前几天，网上热传海教园学校校长在家长群的一些话，刷爆了朋友圈和自媒体圈，不过转天又有官方出来辟谣的声明，多篇文章也已经删帖，肖老师还没有蹭上热度，热度就没了，只怪自己太懒、太慢了，本来早就想写一下海教园，严重的拖延症一拖就是两年。
下面先放张传言中的群里聊天记录，后面一张是官方回复。
自从海教园行政归属归属津南区后，并设立津南区海棠街道，虽然官方也一直在回复，海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变。
具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生，在园区高中建成之前，可以报考面向市内六区招生的普通高中；园区高中建成之后，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中。
不具备园区户籍的应届初中毕业生，按照回户籍区升学相关要求办理。
对于这些回复，肖老师也不多做评价，只能说走一步再看一步。
上图为今月份年新房客户到访热力图，海教园这几年一直关注度比较高的板块，新房销量在全市一直排名靠前，我们在这也看到了生态城热度很高，生态城这几年这么火，除了环境也是靠好的学校和成绩，但是考虑到老人需要的医疗资源和年轻人需要的商业配套，对于外地人在两者之间做选择，我个人觉得海教园更胜生态城一筹，不过争议也是一直不断，都有哪些，我们下面详细聊一下。
第一个是南开学校的教育资源究竟怎么样？
第二个是海教园的初中毕业生是否可以考市区高中？
第三个是海教园的房价到底贵不贵？
先聊一下成绩，因为2020年是第一届初中毕业生，中考人数本届共71名，高分占比和市区差不多，并高于其他区，但是因为人数有限，不太具有代表性。很多读者说我的图片和数据总是这些，我也不想用啊，可惜又没有新的，理解一下。有新的第一时间更新。
大家都知道，市区和其他区的中考政策是不一样，市内六区作为整体锁区，可以报考市区任何一所高中，郊区户籍和学籍不可以报考，而天津最好的而且最多的高中资源也主要集中在市内六区，这也是很多环城四区的房子和市区同属于一个版块，房价却差了几千或者上万。
之前天津治理飞地，红桥区双环屯区域划给北辰区，房价一下就降了....
能考市区高中，这也是海教园最大优势之一，另外一个让购房人选择海教园的原因就是南开学校天津房价最贵，并且是九年一贯制的公立学校，可以接收转学生。
有很多人都知道南开中学，位置位于南开区，但是这个学校和南开学校有关系但是不是一个学校，最后还是看成绩吧，大家不要误解，当年有海教园南开学校的时候，那时候名校分校还不是太多，现在你再看看，遍地都是。随着教育集团化的普及，再过个三五年，各学校都有了成绩，就知道是李逵还是李鬼了。关于海教园学校与市重点小学的区别，我借鉴了网上的一段评论，大家可以参考一下。
再回头看看海教园的南开学校现在情况，从已经上学的家长反馈看，还是不错的，首先是公立学校，学校都在园区内，接送比较方便，其次，小升初是直升不需要摇号，也省去了家长们又一次的焦虑。再有一点就是海教园的生活环境还是可圈可点的，除了融创、仁恒开始做的高层项目，后期开发的住宅小区多为低密度改善洋房社区，对于不喜欢市区老破小和高密度高层的客户来说，海教园确实做到了自住兼顾学区的好选择。
但是购买海教园的客群本地人不算太多，尤其是市区居住的常住客群，大家都觉得买学区还是市区好，居住生活还是市区方便，海教园目前周边配套没有，只能依靠津南双港辛庄和咸水沽的生活配套。即使现在已经发展了十几年，园区内还是感觉荒芜一片，看不到人气，在此也是解释一下，本身海教园的规划也不是高密度商业区和生活区，园区定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区，目前十几所大学占地占了一半，加上绿化带和未开发的土地，整体上看它更像是一个湿地大公园，不信你看看下面几张图。
下次看房的时候，就不要再说没有人气了，毕竟定位不一样。
虽然行政归属津南，但是海教园的规划并没停止，3月份从津南区和海河教育园管委会获悉，海教园的法定机构改革、行政职能划转工作以及和津南区一体化融合发展的推进取得重大进展，津南区将集中优势，全力打造高水平的创新发展聚集区。换句话说，就是探索硅谷模式。虽然规划短期对购房没有多大关系，但是对于置业海教园的客户来说，也算是锦上添花。
本地客群不认可海教园的另外一个原因就是担心政策变化，当然海教园从一开始的教育第七区，到现在津南区海教园，级别一下子降了一级。并且今年年初，海教园开始建设园区内的高中，并于2022年秋期交付，届时，明年的中考报考政策大概率就清晰的。虽然现在官方回复是市区，海教园都可以报考，但是没有明确未来具体的名额和分数的要求。这也是未来海教园后期的变数。对于本地客群来说，他们不想等，也不敢赌，反观外地人来说，大部分家长都不急来天津上学，最主要的还是看不上市区老破小，预算够不到市区次新房，还想有个不错的教育资源。目前环城四区里，也只有海教园满足这个要求。
海教园现在的房价贵不贵？
均价两万左右的洋房项目，有地铁，有学校，放在环城四区里，并不算贵，年前地铁南面的项目，总价最低一百三四也是拉低了海教园的上车门槛，对于刚需非常友好了，并且今年年后，受市场回暖，库存减少，南面的项目价格整体上调，价格每平米上浮500-1000元不等。而看完海教园的客户之所以大家觉得贵，是因为咸水沽价格太低了，一万出头买咸水沽高层，两万买海教园这样对比确实贵，不过海教园也有高层项目，单价最低也到一万四五，这样对比咸水沽的差价，就没有那么多了，每平米三四千买个南开学校，买个考市区的资格，买个大学城附近宜居房子，这样对比也不算贵。
回顾天津限购调控四年多，海教园也算是比较抗跌的区域之一，要不是南部的不利因素和拿地成本低，基本保持住了2万左右的价格，明年6号线地铁开通，也更稳住了区域价格。
再对比一下环城四区，地铁沿线洋房项目，两万左右的价格不算贵。
顺便提一句这两年津南区又热的国展西，差不多价格两个板块，从距离国展的位置上看，海教园距离国展更近一点天津房价最贵，所以投资的客户注意了，国展西位置优势并不大，周边土地太多，将来都是天量的住宅供应，发展周期太久，自住的话也会是五年以上的周期，相比自住选择，海教园更适合一些。想投资海教园的话，同样不建议，因为未来的升学政策的不确定，也会影响升值空间和出手。如果投资环城四区，建议首选西青区。
海教园的未来在哪里？
海教园园区总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。现有非公立普惠性幼儿园三所，一所小学，一所九年一贯制学校，还有一所新的九年一贯制学校2022年投入使用，均是南开学校。
外地客户来说，唯一担心的还是高中问题，肖老师想说一下自己的观点，首先基于目前的学校、房子的位置，周边配套，您觉得值这个价格的话，放心的去买，未来决定房价的还是孩子们的学习成绩，能买这里的家长都是为了孩子教育，也是注重教育的群体，而大家也不要把成绩只归结于学校，家庭教育+自身努力+课外辅导+学校管理才是一个孩子得高分的必备条件，若干年以后，海教园的高中高考成绩可以与市五所和各区领头校相抗衡的时候，也会是房价再次上涨的最强动力，如果预算不多，还想兼顾自住和教育，环城四区里，海教园还是你的首选，而它的未来也在你们努力和孩子的成绩中。
最后放一张 海教园项目的实景图。
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