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最新消息20%房产税_房产税最新消息2019

发布时间:2019年11月22日 17时09分48秒
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  最近这几天在朋友圈,有一个香港媒体爆出来的,我们即将征收的房产税细则,引发了朋友圈刷屏和各个群的转发。细则写的有模有样。
  要点主要涉及这么几个方面:
  首先、计税家庭的认定:夫妻、最新消息20%房产税未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
  其次、征收对象:对所拥有的产权房征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。
  第三、计税依据:房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套,单身是1套,这个有什么用,下面说税率就知道了。
  第四、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
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  第五、最关键的就是税率,这个传言里税率采用累进制,不超过基准套数和人均免征额的部分,一年的税率是0.8%,超过的面积落在基础套数以外的第一套的,税率3%,落在第二套的5%最新消息20%房产税,第三套10%,第四以及以上的部分20%。机构持有的房子直接5%或者10%的税率。
  第六、税收优惠
  (1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
  (2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
  (3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
  (4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  (5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
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  第七,计征时点是上一年度12月31日,以这个时间点的拥有房产的状况为准最新消息20%房产税,然后下一年1月1日,自动计入征收。
  这个东西写的非常详细,乍一看真的像是房产税征收办法。但老齐觉得并不靠谱,因为太严格了。特别是惩罚累进税率,简直逆天了,如果你要有5套房,基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的,说是家庭基本套数2套,你要有两套大房子,那么税率就只是0.8%,比如2万元一平米,两套100平米的房子,那么扣除掉3口人免征的90平米,只有110平米征税,220万的0.8%,每年的房产税只有1.76万元,每个月只有1466元。如果要最新消息20%房产税按照60平米免征,那么只用交20平米的税,每年3200元,每月260元。
  所以,对于很多家庭的影响并不大,而你拥有第三套房子的时候,那税率就完全不一样了。直接上到了3%,还是100平米单价2万的房子,一年你就要交税6万元。每月负担是5000元,基本上就吃掉了租金,换句话说,如果你有2套房子,租出去一套,还能收点租金,但如果你有三套房子,租出去的话,租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊,但租客可不管你是第几套房子,他就知道这样的房子别人都租5000,你租1万,人家肯定就不租你的了最新消息20%房产税。
  但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾,人家都交过土地出让金了,现在又来收税,这个似乎不合理。
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