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天津宝坻好还是武清好?哪个发展前景好?

发布时间:2019年10月10日 17时12分46秒
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  天津宝坻好还是武清好?哪个发展前景好?宝坻之所以习惯性被拿来与武清做类比,除了地理位置上的相近之外,就在于宝坻正走在武清相似的崛起之路上。
  被认为有潜力的武清综合后续发展首先热起来,而宝坻则是在近年开始发力。那么两者之间谁更可期待呐?
  如果你在北京的话我建议还是武清,宝坻近两年没什么大新闻但是武清不一样,武清有全国销量第二的奥特莱斯还有nba中心很多好的开发商和运营商都在武清,最近大红门也开始往武清搬了,武清去北京最多20分钟,去天津市区也是只要15分钟。
  武清在过去短短时间内实现了楼市价值的跃迁,关键就在于成为京津城际铁路的中间站,借助交通优势,坐享北京、天津外溢需求的红利。
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天津宝坻好还是武清好?哪个发展前景好?
  近年来,武清区把“通武廊”作为“试验田”,在体制机制创新、促进一体化发展等方面进行积极探索。据悉,目前已有49个部门、镇街和园区对口建立了沟通机制,签署了教育、文化、科技、商务、警务、政法等合作协议55项,三地联合举办首届“通武廊”职工技术技能大赛、旅游产业发展大会、大型人才招聘、青年创新创业大赛、京津冀青年企业家论坛等活动10余次。
  武清不光是有京津卫星城之城,同时又有京津走廊之称。资源汇聚成就武清未来的价值高地,其背后有天津市政府的鼎力支持,无论从居住、产业的角度看,都应该有很好的发展前景,武清的发展不容小觑。如果从投资角度来说,武清也具备了很多优势资源的集合,一定会有非常高的发展潜力。
  宝坻高铁站位于潮白河南岸,宝坻区政府为高铁片区作出了美好的规划,按照“一河两岸、跨河发展”的空间布局,编制了潮白河南岸30平方公里的城市规划,并对高铁枢纽站区域10平方公里起步区进行重点研究。
  宝坻的地理位置决定了新优势 。
  地处京、津、唐腹心地带的宝坻区,西北距北京市85公里,南距天津市73公里,东距河北省唐山市105公里。可以这么说,宝坻区正好位于京津冀一体化的核心地带,宝坻区自然也就有着前所未有的发展机遇。
  随着承接京滨城际、京唐城际的宝坻南站即将开工,宝坻新房市场在近段时间进入跑量的“爆发期”,并大有复制“武清奇迹”成为天津楼市下一个高去化阵地之势。京滨城际起自新北京东站,将依次建有燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站和滨海站。而宝坻南站作为该线路的中间点,同时也将承接京唐城际和规划中的津承城际,成为三大城际铁路的交汇枢纽。
  武清和宝坻域供销及价格走势对比
  武清供应量:2018年8月,武清区新增商品住宅3164套,环比上涨74%,同比减少27%;新增面积35.3万平米,环比上升63%,同比降低20%。市场供应主要为下朱庄及南湖板块内项目新增供应,其供应面积分别占到武清区的 20%、17%。
  武清成交量:2018年8月,武清区商品住宅成交6924套,环比上涨1.2倍,同比增加1.4倍;成交面积73.7万平米,占全市成交的30%,环比上升89%,同比增涨1.3 倍。市场成交主要为运河沿线板块内项目,占到武清区的19%。
  武清成交价格:2018 年8月,由于区内低价项目成交占比增加,拉低区域整体成交价格,武清区商品住宅成交均价7254元/平米,环比下降13%,同比减少5%。
  宝坻供应量:2018年8月,宝坻区无新增商品住宅供应。
  宝坻成交量:2018年8月,宝坻区商品住宅成交819套,环比下降13%,同比增加39%;成交面积8.9万平米,环比降低10%,同比增涨38%。市场成交集中在潮白河京津新城,其成交量占到宝坻区总成交量的44%。
  宝坻成交价格:2018年8月,宝坻区商品住宅成交均价6850元/平米,环比上涨 4%,同比减少7%。
  通过以上两组数据和图表可以看出,武清区的新增住宅供应量比宝坻的供应量充足很多,而宝坻新增住宅供应量从今年开始基本上就处于0增长,仅在7月份有少量供应,但是却还有很高的成交面积,并且相对于去年的几个月成交量都有所增长。这个现象非常充分的说明了,购房者已经瞄准了宝坻的房子。
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  从近两年来武清和宝坻的房价走势可以看出,整体上涨这个趋势都是一样的。二手房价格方面宝坻甚至在均价上超越了武清,在武清区库存告急且新房房价偏高的现在,很大一部分想要购买武清房子的购房者转投宝坻。
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