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2019天津房价即将暴跌 天津房价暴跌原因

发布时间:2019年11月22日 17时09分42秒
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  2019天津房价即将暴跌,天津房价暴跌原因。天津的调查样本显示,被调查家庭的买房原因为改善居住条件换房的比例最高,超过六成,天津由限贷带来的影响仍较小。天津家庭购买第二套房主要是改善居住条件,为了满足购买需求的比例较低,因此政府调控政策并没有使资金过多的流向其他金融市场,这导致天津被调查家庭的金融活跃度较低,各项购买占比在热点城市中均处于最后一位。
  截至2018年底,天津可售存量1412万㎡,12.4万套,去化周期为13个月。一般超过12个月,供需的天枰就会往过剩方向发展,进入买方市场,价格自然会有下降的压力。
2019天津房价即将暴跌 天津房价暴跌原因
  土地供给量上来说,天津在2018年卖地比较多,所以2018年、2018年的房屋供给量会增加,2018年天津卖地比2018年少一大截,但土地收入上反而多了,说明土地成交的单价高了,在目前市场调整的情况下,地王入市压力会比较大。
  目前对于天津楼市的未来,分为两种观点,一种认为随着入户人口越来越多,天津房价会越来越贵,学区房更能得到有力支撑;另一种认为上涨一段时间后,天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上,后期会横盘甚至下跌。
  新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响?据政府工作报告,天津已经有8万多人落户!而在58同城信息发布平台看到,从新政的发布以来,天津的房价是有呈现上升的,特别是二手房的价格,也许都是在暗暗等着更多的刚需买房,好卖一个好价格!
  因此,预计天津一年内成功落户30万人,这30万人中的80%,也就是24万人两年内要完成买房任务,平均每人购房30平米,那么这24万人的购房需求就是720万平米。而对比一下实施新政的城市,实施落户新政后,南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨,而天津此前房价一直在阴跌,面对未来如此巨大的需求,天津房价有很大的上涨压力。
  巨大的潜在需求加有限的土地供应,天津房价难道要暴涨了?但是相比北京,天津是有两个平抑房价上涨的机制的,因此,对于天津的房价上涨,是有上线的。
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