2019天津房价即将暴跌，天津房价暴跌原因。天津的调查样本显示，被调查家庭的买房原因为改善居住条件换房的比例最高，超过六成，天津由限贷带来的影响仍较小。天津家庭购买第二套房主要是改善居住条件，为了满足购买需求的比例较低，因此政府调控政策并没有使资金过多的流向其他金融市场，这导致天津被调查家庭的金融活跃度较低，各项购买占比在热点城市中均处于最后一位。
截至2018年底，天津可售存量1412万㎡，12.4万套，去化周期为13个月。一般超过12个月，供需的天枰就会往过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下降的压力。
土地供给量上来说，天津在2018年卖地比较多，所以2018年、2018年的房屋供给量会增加，2018年天津卖地比2018年少一大截，但土地收入上反而多了，说明土地成交的单价高了，在目前市场调整的情况下，地王入市压力会比较大。
目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？据政府工作报告，天津已经有8万多人落户!而在58同城信息发布平台看到，从新政的发布以来，天津的房价是有呈现上升的，特别是二手房的价格，也许都是在暗暗等着更多的刚需买房，好卖一个好价格!
因此，预计天津一年内成功落户30万人，这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。而对比一下实施新政的城市，实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。
巨大的潜在需求加有限的土地供应，天津房价难道要暴涨了？但是相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的，因此，对于天津的房价上涨，是有上线的。
