三个项目中的改善洋房社区。详情如下：
今年天津楼市刮起了一股“学院风”。
很多环城板块都在引进优质的教育资源，尤其是小学和初中。
重点学校一直以来都是稀缺资源。
为什么之前很多买了环城板块的人，还要在市区再买一套老破小？就是为了能让孩子上好学校。
一个项目或者一个新板块要想留得住人，让人住的下来，引进重点校是“上上策”。
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西青区却一直欠缺好学校。
最近西青区迎来了一个好学校，将教育这个短板逐渐补齐。
10月20日，西青区人民政府举行与天津师范大学、天津外国语大学“携手共建、校地合作”战略合作签约仪式。
现场图
西青区将和天津外国语大学合作，天津外国语大学附属西青精武外国语学校将落子精武镇（暂定名、规划中）。
别看名字那么长，这所学校翻译过来就是人们口中的精武“小外”。
要说天津的重点学校挺多，但小外一直声名在外。
它是天津市直属重点中学、首批示范校、全国外语学校副理事长校，依托于天津外国语大学的优质教学资源天津城悦汇，开设英、日、德、法、西五种外语。
每年有近百人被国内重点大学提前录取，。
数据整理于天津外国语大学附属外国语学校官网公布数据
2018至2020年，报名人数分别为4759、7046、8970人，逐年增高。
录取难度逐年加大，但还是有很多学生趋之若鹜的报考，可见这座学校在家长心目中的“分量”。
此次签约的精武小外是公立校，（政府审批中）。
不同于私立院校，公立校“根正苗红”。
而且精武小外是九年一贯制学校，涵盖小学和初中（政府审批中），让周围业主子女在家门口就能上重点校。
一个好的学校能增加板块对居住者的“黏合度”。
此次小外规划在南开西，势必将会受益周边居民，也会让整体板块热度“升级”。
为什么中北镇板块二手房挂牌量很高，而且不扛价？就是因为没有好的学校，业主们只能卖房回流市区，就是为了给孩子上学。
有了重点校，板块热度更能持续，对于板块的价值也是一次“镀金”。
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根据日前发布的规划，大致可以了解到精武小外的位置，就在南开西。
南开西位于南开的西侧，毗邻地铁3号线，靠近高新区与大学城，最近热度一直飙升，成为今年的一匹黑马。
南开西组团的配套属于高等级水平。
很多板块都是住进去之后等着地铁开通、等着学校落地、等着商场开业，而在南开西，这一切都“前置”了，这一点可遇不可求。
首先，重点校作为环城的稀缺资源，足以让人昂首挺胸。
其次，组团内有商业规划，未来会呈现约10万平左右的商业体量，今后将形成规模商圈，可以满足周围人口的购买需求。
而且地铁三号线就像镶在南开西组团的外沿一样，并且已经开通、运行。
周边还被产业园区、大学城包围，存在大量的高知、高薪人群。
地铁+住宅+学校+商业的TOD模式，让南开西内形成一个生活闭环，生活的每一个场景都可以在家门口实现。
在南开西组团的三个项目中，美的旭辉翰悦府是唯一拥有洋房的楼盘，也是一个具备改善产品的社区。
而且位置好，被板块内配套包围，尤其是距离地铁站相对较近，下了地铁就能看见项目，可以节省很多路途时间。
市场能不能认可？数据说明一切。
10月西青区新房成交排名中，美的旭辉翰悦府签约量第一名。
2020年10月西青区成交数据，数据来源于CRIC
这里需要打一个问号，为什么卖的这么好？
作为南开区接壤面积最大的区域，西青区像是“环抱”着南开区，将南开区紧紧的搂住，承接南开需求的外溢。
南开区地王多，房价普遍偏高，新房供应又少，导致普通改善几乎“无房可选”。
但南开区又存在大量的改善需求。所以巨大的房价梯度，让改善买房人自然将目光顺着地铁站向西移动，关注西青区。
地铁三号线王顶堤站附近的新盘，洋房约5.5万/平米，而高新区站附近的美的旭辉翰悦府洋房约2.4万/平米。
4站的距离，约3万/平米的价差，选择哪里，一目了然。
高性价比，是美的旭辉翰悦府备受关注的原因之一。
已开通的地铁、主打洋房的社区、重点校的规划以及商业配套、会所配套都是美的旭辉翰悦府自身的“骨骼”
另一重原因，离不开它的“肌肉”——自身的品质。
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最近处距离地铁站约246米距离的美的旭辉翰悦府，拥有约24.5万平左右的住宅体量。
采用高层、小高、洋房从北至南由高到低的楼座分布，自带约3.8万平左右商业。
其中，高层7栋，小高5栋，7层及以下洋房有28栋。
高层与小高层只分布在社区北侧，洋房才是“主菜”，占据了社区大部分的面积。
美的旭辉翰悦府鸟瞰图
目前市场上很多项目交房即维权，许多楼盘因为减配和业主引发矛盾。
特别是改善买房人，对品质有一定的要求，更注重所见即所得。
刚好，最近美的旭辉翰悦府开放了部分实体楼栋样板间和社区园林。
也只有真正的改善产品，才有这个勇气。
美的旭辉翰悦府西门实景图
美的旭辉翰悦府大门很有仪式感，两边有水景做装饰，内部有多功能服务，可以存取快递，停放手推车等，还有专车等候处。
未来还会开放南入口和东入口，配备多功能等候区以及植物绿岛。
美的旭辉翰悦府洋房实体楼
洋房实体楼简洁大方，远远望去，窗墙比高是一大亮点。
三玻两中空的玻璃呈现淡淡的蓝色，大玻璃窗户让人视野开阔、采光度也更好。
美的旭辉翰悦府洋房入户大堂实景图
入户大堂用料讲究，石材搭配简洁条纹，同时配有造型灯柱和装饰门头。
大堂两侧配有低矮的灌木丛和高挑银杏树。
通过两道大门进到电梯间，归家仪式感十足。
04
美的旭辉翰悦府洋房实体样板间也同时兑现了，目前主推建面约125平米和约143平米户型。
建面约125平米洋房户型户型整体方正，南北通透，三面朝阳，面宽达到约11米。
入户设置了玄关，可以放置一个到顶的柜子，作为多功能归家衣帽柜。每天一回家，就可以马上解放双手，常穿的外套、鞋子也都有地方放置。
南向阳台非常有特色，总长达到约7.2米，连通客厅和南向一间卧室，整体阳台配置大尺寸玻璃，让视野更加开阔。
建面约125平米洋房实体样板间
厨房的面积很大，约7平米，双开门冰箱、洗碗机、消毒柜这类的厨房用品统统放得下。
U型厨房设计更是让业主在烹饪的时候游刃有余。
厨房旁边配备一个小家政间，有独立上下水，可以放置洗衣机和吸尘器，储物功能强大。
这个户型还有一个亮点是客卫，方正带窗又干湿分离，距离客卧、客厅、厨房都很近，给日常生活增方便。
建面约125平米洋房实体样板间
建面约143平米洋房户型
洋房建面约143平米户型，做到了整体面宽约14.05米。
前段时间刷屏的千万级别的叠拼的面宽是11米，同样面积段中，美的旭辉翰悦府的大面宽户型很稀缺，也很惊艳。
建面约143平米洋房实体样板间
客厅开间约7.45米，一般是200平米以上的户型才有的配置，不仅采光优秀，还有充足的活动空间。
客厅+多功能厅的敞开式布局，除了家人欢聚空间，后排还可以放置健身器材、乐器、或者作为小小办公区。
客厅和餐厅厨房处在同一直线上，餐厅与厨房相连，六人位的长桌或者是圆桌都可以摆放。
餐厅的旁边还有空间，可以作为西厨区域，上方储物下方放操作台，还可以嵌入烤箱，平常的日子不用每天都煎炒烹炸，下午茶的时候烤个蛋糕，煮个奶茶，增加生活轻松感。
不仅如此，厨房还连接一个生活阳台，设置有独立下水，可以摆放洗衣机，洗衣、晾晒在一个空间就可以完成。
建面约143平米洋房实体样板间
客厅南向阳台接收阳光十足，种点花草，泡点茶，再来个摇椅，平时在这里晒晒太阳，舒服到眯眼睛。
建面约143平米户型亮点还有卧室空间大，主卧开间约3.6米，次卧和客卧开间约3米，这样的居住尺度堪称高分。
很多户型会为了制造宽厅而牺牲卧室面积，但是美的旭辉翰悦府却能两者兼顾。
整体来看，此约143平米户型在各个方面都很到位。
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除了样板间和实体楼，美的旭辉翰悦府的部分社区样貌已然呈现。
此次一起开放的还有会所。
是否有会所，是判断一个项目是否达到改善高度的标准之一。
因为前期投入成本和后期维护成本都很高。
美的旭辉翰悦府是截至目前西青区唯一有下沉式广场会所的项目，下沉式会所往往更加“烧钱”。
地下会所约1200平米左右，活动区共分五大功能区：健身区，台球区，麻将室，共享书吧，共享轰趴馆。
业主会所实拍图
会馆入口设置了饮品水吧、业主休闲办公、会客区，后面还有共享书房，台球区，轰趴馆...
无论是自己闲暇时过来运动健身，读书喝茶天津城悦汇，还是朋友小聚，都能在这里找到一席之地。
业主会所实拍图
未来入住后会实现地下健身会所和庭院相通，运动之余，走到会所，借助庭院的阳光，享受到阳光的沐浴，以及夜晚的星空，使得身心放空。
同时也能在工作健身之余给人一种盎然的绿意。
毫无疑问，南开西组团将是西青区接下来最热的区域，戏很足。
不过，对于买房人来说，如果真要选择具备改善品质的产品，确实要到美的旭辉翰悦府先看一看。
