业界预测天津楼市水涨船高
-新生楼盘房价全线冲高
-改善型客户比拼“新三样”
-商品房攀升“综合分”
在大地回春的时节，天津楼市也呈现全新气象，新盘大盘层出不穷，新颖创意，别开生面。业界纷纷看好今年楼市前景，预测全市平均房价在去年2700元／平方米的基础上将频频冲高，极有可能突破3000元大关。
市城乡建设研究所王明浩所长表示，今年一二月本市商品房平均价格已达2800元／平方米。他认为今年头两个月房价提升的主要原因有三点：首先，去年本市标准地价上调，而上调后的土地目前正在进入实质性开发，因此提高了今年商品房的土地成本。其次，由于实心粘土砖的禁用，商品房结构由砖混向框架过渡，提高了商品房的建安造价。再次，今年以来，开发企业供给市场的低价位房比较少，造成了商品房的平均价格提升。
市房地产经济学会副秘书长刘玉录分析，海河两岸的开发也是今年房价提升的一个重要因素，这将很大程度地增加房地产的刚性需求。同时今年市区的土地稀缺性也已经日益明显，虽然海河两岸还有一定的开发空间，但远远不能满足房地产的开发需求，因此市区房价肯定会提升。
在地价、城市综合开发这些基础成本因素之外，影响价格的因素还涉及配套、景观、企业管理等方面的费用。因此，融科置地公司总经理刘涵认为，房屋产品水平的普遍提升是一个重要原因。由于竞争激烈，开发商都在挖空心思地改善房型，增加环保建材，提高绿化率、楼间距等等。万科销售副总赵彤指出，今年本市商品房消费主要以改善型为主天津平均房价，购房者需求层次提高，口味挑剔也是一个重要原因。有关调查数据显示天津平均房价，百姓关心程度从地点、价格、房型这“老三样”，转变到“新三样”：景观、品牌、配套。这种针对建筑功能、综合素质的购买要求也相应地催生了高品质、高价位的房子问世。
