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天津房价走势2019预测 天津房价走势

发布时间:2020年07月14日 16时37分37秒
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  天津房价走势2019预测,天津房价走势。笔者一直在密切关注天津楼市,在年末天津出现了新房销售的回暖,个别楼盘出现了开盘告罄的情况。市区活跃板块的代表是西青区,大学城的金地艺墅家、李七庄的万科锦庐、金地艺英里都出现热销。在半个月的时间,天津新盘整体去化率从11月中旬的60%上升到11月末的75%。
  那年末楼市的回暖会促成天津2019年楼市的全面上涨吗,笔者认为不会,原因如下:
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  1、政策调控的导向没有变化。近期官媒频频吹风,在发表《房地产进入"寒冬"了吗》之后,经济日报再次发文——《房地产调控成果来之不易,避免断崖式剧烈调整》。
  文中开篇指出,"房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。"可见地产调控的目的,抑制上涨是一方面,另一方面就是防范楼市大幅大跌,引发经济动荡。
  简言之,就是房价保持平稳,不跌不涨,仍是调控的主旋律。
  2、限购、限贷等一系列政策依然没有放开。预计在房产税等长效机制出台后,这些行政手段的政策才会逐步退出市场。
  3、天津“三价联控”地供应充足。现在热销的西青等板块,有大量的三价联控地等待上市,不会出现这波卖完了没有供应的情况。所谓三价联控,就是以地价控制新房价格,以新房控制二手房价格。这种地块都是给开发商预留出一定的利润空间,但价格上限受到限制,开发商会倾向于快速开发,快速回流资金。根据近期拍卖的地价,我们就能大致推断出日后的开盘价。
  价格平稳的同时,明年天津楼市相较于18年下半年也会出现一些新的变化,比如,成交量相较于18年下半年会有所扩大。进入2019年,通过海河计划新入籍的天津人的购房需求将逐步释放,同时通过积分落户的三年社保要求也会有一批人满足条件。被多种限购限贷条件压抑的改善性需求也在择机入手。再比如,不同板块的走势分化等等。
  天津作为我国北方一个重要直辖市,工业、商业及其他方面都处于相对发展水平,经济总量都不错,2017年天津市GDP达18595亿元,居民人均可支配收入为37022元,2018年天津市GDP有望超过20000亿元,居民人均可支配收入可超过40000元。这些高的可支配收入,还可支撑房价上涨。
  天津市涌入的人口未来还有所增长,推动房价上涨的动力依然存在。目前房价处于回落状态只是受严调控影响,未来调控政策有所放、加上经济增长导致货币投资增加及通货膨胀,天津市房价上涨也是大概率事件。
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