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早在民国时期，上海大城市，天津大城市、武汉大城市，军事重镇和政治中心主要在北方，而经济中心却基本都在南方，未来城镇化发展更是常态，也是必行的路线天津房价到底会不会降，就如同二战后日本首先改变的也是城市周边的农村，有活力的城市，年轻人不会去国企，不会去银行，不会热衷考公务员。而当下，天津需要一份活力~
近几年利率是下降的，LPR推行以后，老百姓更加直观的看到利率下调，而利率越低房价会越高。就借贷而言风险越低，信用越好越安全自然利息就会很高，某些发达国家贷款给有钱人的利息几乎接近零利率。而相反风险高，信用差的投资往往都是高利贷。国内利率不会上调，而当下关键是阻止资金流入房地产，2016年去库存导致房地产投资杠杆增加，截止2020年初，天津负债家庭接近90%，让老百姓心甘情愿的还钱要么加大投入基建，提高生活水平，要么稳定增长房价天津房价到底会不会降，而且这两点还是密不可分的。
土地税收在公共预算收入里面占比很高，包括地方财政占比，谁都知道不健康，但如果真一步调到位的话，地方政府就会破产。而现在地方政府一方面在卖地维持生命，而更重要的是另一方面发展产业链和实体经济。“双限”“去泡沫”“房住不炒”以来，大家都意识到实体税收才是第一位，但怎样发展实体经济和发展企业，提高天津的营商环境毕竟对于政府而言是苦活、累活。土地可以立马见效，实体经济是硬骨头。中美贸易以来我们要承认是被卡着脖子了，加上疫情影响“三驾马车”除了投资其他短期内不会有太好的反映。国内要发展实体经济，就要投资实体经济。企业产业链的竞争和人才资源的竞争也即将拉开序幕。只有外来人口的不断涌入才能促销费，保就业，谋发展。
所以~房价不一定会涨，但实体可以对抗通胀。
