今天，国统局公布最新房价数据：
10月，70个大中城市房价指数，新房价格环比9月下跌0.38%，二手房价格环比下跌0.58%天津爱湖里房价走势，皆创本轮下行周期以来最大跌幅！
本月初我们易居50城房地产市场监测系统中的房价指数，提前曝出：10月房价破位下跌！
而且，我们的数据是7月以来，连续四个月创本轮下行周期的跌幅最大值。
需要指出的是，我们的房价数据一二手房价综合之后的总体指数。
城市之间的房价差别
10月环比9月，二手房价格表现：只有杭州与三亚上涨，其他68城皆下跌！
跌幅超过1%的城市有：北京、南京、宁波、南宁、昆明、徐州、烟台。
尤其是北京，9月环比上涨0.7%，还在玩爬山呢，10月掉头就跳水。哎哟喂，到底是数据有问题，还是市场变化太快了？
我之前多次提及，统计局的70城房价指数，看总体走势，还是靠谱的，但如果细察每个城市每个月份的数据，则会存在很多异动，拿来做市场研究就不靠谱了。
比如北京，9月住宅成交量确实环比增长三成多，但绝对量并不算强，不可能达到让房价指数大涨0.7%的程度。而10月成交量回落，但也不致于使房价剧跌1.1%。相邻的两个月，房价不可能急涨急跌的。
再如杭州，10月二手住宅成交环比9月反弹26%，但仍低于历史荣枯线20%。根据量价的定性定量关系，不可能导致房价指数上涨0.5%的！
因此，就10月北京和杭州的房价来说，统计局的数据是不靠谱天津爱湖里房价走势，这样的数据，是没有资格纳入易居50城房地产市场监测系统的！
最后，聊几句厦门
昨天厦门出台一揽子楼市新政，且全面放开了限购。
这事非常罕见！厦门当局肯定是内心经过了激烈的搏抖。
因为，9月18日，厦门刚出台一揽子政策，至今不足两个月，就急吼吼的新出台一个一揽子政策，而且将之前那个政策中的限购条款给推翻了！这是自撑嘴式、不顾脸面式的动作呀！！！
这次主要包括7条举措：在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再限售；但限售保持不变；对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％；全市多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套；
总体看，救市还是力度挺大的。
9月出的政策，还傲骄着呢，总以为岛内是宝地，继续限购。这两个月市场跌得一塌糊涂，如今终于丢弃矫情了。
下图是#易居50城房地产市场机会与风险监测系统#中的厦门房价指数走势。
去年只是小跌，今2、3月房价指数反弹至0上下，但4月就调头向下，5月就破位下跌至今。且9月18日新政出台后，对房价没有任何作用！
但我还是要为厦门点赞，知错就改，动作很快，好样的！
还有几个知错不改的城市，接下来看看什么时候会纠错吧。
天津、苏州、西安、成都、杭州赶紧跟进再出政策吧，全面取消限购，不丢人！
至于深圳上海北京非核心区的限购，放开了吧，别再矜持了，市场跌跌不休才叫颜面扫地！
房价是经济体系中最重要价格指标，此价格不能企稳，别的经济指标都白搭！
如果发生经济或金融领域的危机，十有八九与房价大跌有关。
防范房地产风险，任务更加艰巨了，希望相关部门真正认识到这一点，加大加快刺激力度……
