新梅江，天津河西区最具自然资源优势的崭新板块，正是在此背景下走进了城市发展的新界面，也成为各路房地产企业的必争之地。时至今日，谁能成为新梅江板块的力量担当？2020城市力量巡礼，几轮考量之下，最终将目光汇聚在城投华润置地的国匠新作——天津·瑞府。
深耕13年 华润与城市同频共振
华润集团成立于1938年，是直属于国资委管辖的央企，2020年位列《财富》世界500强第79位。华润置地为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国最具实力的综合性地产开发企业之一。截止2019年底，华润置地已进驻境内外80个城市，在开发项目超320个，位列中国房地产10强。
作为城市力量的代表者，华润置地自2007年正式进入天津。13年来，公司在天津市场深耕细作的同时,不断推出新作，中央公园、橡树湾、昆仑御、栋境……每一部作品，无不成为区域内的标杆与经典。华润置地以扎根天津的决心和行动，与城市呼吸同频共振，以高品质、多元化产品给城市带来了更多的美好改变。
2018年底，华润置地与天津城投置地成功完成混合所有制改革，强强联手，优势互补，为天津百姓励志打造高品质项目。
资料显示，作为混改公司，天津城投置地是城投集团的全资子公司，公司拥有大量土地储备及优质资产。多年来，城投华润置地曾先后开发凯旋门、天津悦府、宝坻理想之城、海南石梅半岛、海河西岸公馆、新梅江锦绣里、南开悦玺等项目。此外，公司还开发运营了知名商业综合体天津万象城。公司旗下产品线丰富、产业布局广泛。
外界分析，混改后两家公司实现了强强联合，既可以发挥城投置地的资源优势，又能发挥华润置地在住宅开发、商业运营等领域的丰富经验。有利于企业继续强化在津的布局和深耕，开拓全新的业务局面，并推出更多优质项目。
事实上，“华润+城投”双国企联袂为天津打造的首个高端住宅项目很快浮出了水面。双方确定将新梅江混改项目定位为华润置地旗下最高端产品——“瑞府系”，决心倾力打造天津豪宅标杆，焕新城市封面。
瑞府面世 新梅江人居品质进入高光时代
“瑞府系”起源于2019年天津城投东方和府，是华润置地所有住宅产品序列中定位最高端的产品系列。全球第一座瑞府发轫于深圳湾，不仅销售业绩上乘，更被专业机构直接收入《中国10大超级豪宅》排行榜中。
按照定位标准，“瑞府”除了品质上必然沿袭华润置地产品序列中的最高标准外，项目选址也必为一二线核心城市的核心地段。因为华润深知，核心板块往往能孕育催生经典项目，而引领行业风标的品质楼盘，也能重新书写区域的品味与价值。而新梅江之于天津瑞府正是天然之选。
（瑞府实景图）
随着传统梅江板块的饱和以及城市中心南移整体规划的落地实行，近年来新梅江已成为市场聚焦的热点板块。承袭梅江已被公认的“高端”属性天津城投东方和府，新梅江起笔即被定义为“高端改善板块”，甚至有人称其为“终极置业基地”。诸多品牌房企亦纷纷布局。业内普遍预测，未来五到十年，新梅江将成为河西区的主要供地板块，也将成为天津高端改善置业的首选区域。
在生态景观方面，新梅江拥有天津独一无二的自然景观资源的先天优势。同时，根据规划，三大景观绿轴——解放南路-迎宾大道、中央绿洲-都市绿洲和洞庭路-TOD水廊，以及四大主题公园——海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园和汽车文化公园，都将陆续推出。
从城市规划来看，作为天津“十二五”重点规划的区域，承接老梅江迭代升级同时，更是经过多年打造后，具备了更好的城市界面和更完善的配套。从规划到交通，从教育、医疗到商业配套，相比老梅江优势更为明显。
交通方面，地铁6号线已经全线开通运营，标志着区域已经开启“地铁全覆盖”时代。此外，地铁11号线、10号线与7号线三条轨道线路也已开工建设，未来将形成“四横一纵”的地铁网络结构。道路建设方面，解放南路、洞庭路、外环南路等骨干路网已经成型。
生活配套方面，新梅江中央商业走廊迎来了中海天津环宇城的加持，未来将填补区域内大型商业综合体的空白。教育资源方面，新梅江板块首批建设的教育项目——河西一幼、金桥幼儿园、警备区幼儿园、河西中心小学（梅苑校区）、上海道小学分校、第二新华中学、四中、42中等都已建成并投入使用，后期还将建设有3所中学、5所小学、13所幼儿园。
医疗配套方面，除了已经投入使用的天津医院、天津四院、医大二附属、环湖医院等，未来还将建设一个全新的三级甲等大型综合医院。
凭借环拥梅江湿地自然资源，占据新梅江核心城市资源“禀赋”，天津·瑞府成为区域内的豪宅名片几无悬念，而新梅江也有望借机迎来高端人居的高光时刻。
豪宅设计革新 新宽境奢居时代开启
不出所料，天津·瑞府作为全球第四座瑞府系产品，2020年刚一入市即引发圈层高知客群的追捧。除了新梅江区位价值的加持，传奇战绩的背后同样也映射出贯穿产品每一个细节处的“国匠品质”和天津·瑞府成为津门豪宅革新者的野心。
传承“瑞府系”皆为大师手笔的传统，天津·瑞府从建筑设计、景观园林到室内设计均出自殿堂级大师的手笔。W.DESIGN无间设计创始人吴滨、GOA大象设计合伙人兼首席设计师张晓晓、澳洲IPD艺普得创始人Marius Brits，联袂聚首，为新梅江奉上了一场名为“瑞府”的建筑艺术盛宴。
（瑞府实景图）
仅从外立面的设计上就可以看出瑞府的与众不同。项目以伦敦海德公园壹号为范本，以国际灰为主色调。建筑采用摩登东方极简艺术风格，底部基座外立面在石材以外，运用镶嵌金属包边，让建筑整体彰显出高贵气质。同时，外观还采用同源迪拜公主塔的“LOW-E 玻幕建筑美学立面”，让天津豪宅终于挣脱了米黄色的束缚。
在多维度艺术园林的设计方面，设计师将新梅江板块的外部景观与园区融合，承袭城市文脉，结合业主生活需求，从主入口到社区中心、从体育锻炼到静思空间，从家庭活动区到创意学习区，以约88000平米的奢阔景观，成就功能、美学、使用兼顾的全龄活动社区，也由此将项目的楼间距拉大到约80米，确保业主的视觉通透与生活私密。
在户型设计方面，天津·瑞府堪称“极致宽境”。以约169平米四室两厅三卫的户型为例，两梯两户，不仅可以享受尊崇的归家动线，更保护了业主的私密性。主卧与次卧均为套间设计，加之奢阔的尺度客厅，满足了不同业主在空间规划和使用方面的个性需求。餐厨一体超过约5平米的开间设计，将南北景观无缝融合，造就前庭后园约8000平米的花园视野。当然最值得一提的还是瑞府的“宽境”，主卧与2间次卧以及客厅的四面宽，直接对接约3500㎡花园景观，配以超大落地窗，足不出户则美景尽收眼底。
值得注意的是，项目物业聘用UICO国际金钥匙组织服务品牌为业主提供“瑞·智五心7×24小时服务体系”。该公司曾在奥运会、世博会、G20峰会、博鳌亚洲论坛、金砖会晤等大型国际会议上，为各国领导人提供极致服务。此外，涵盖了智能化安防系统，也将时刻保护业主的安全。
今天，选址“贵气”与生俱来的新梅江，天津·瑞府精准量身天津财智人群，以“国匠”品质成功联手大师设计手笔，有望再塑天津高端人居新封面。
