京津冀区域发展利好，武清楼市一度迎来暴涨！从武清区南部的众多商品房小区，乘坐5-6站公交车先到达武清高铁站，再乘坐高铁到达北京南站，然后去往国贸、金融街(7.890, 0.05, 0.64%)、中关村(9.050, 0.18, 2.03%)等办公区。双程要花至少三个小时，以及100元左右的交通成本。
作为回报，这里的人享受到的是仅相当于北京房价约1/3的住房成本。
尽管过着这种“双城生活”的人并不多，但无论武清这个区域还是生活在此的人，都已经和北京密不可分。武清在行政区划上隶属于天津，但其购房者大多来自北京，且楼市变化与环北京的“北三县”有着高度的一致性。
从去年3月开始，武清楼市的月度成交规模从不足2000套跳涨至3000套以上的水平，个别月份甚至超过4000套，直到10月才遭遇腰斩，成交量又将至不足2000套的水平，且至今仍未恢复。
业内人士指出，在2016年的市场行情中，武清楼市的暴涨与暴跌，都反映出投资需求旺盛、非理性情绪蔓延的特点。如今的疑问在于，在遭遇到和天津市区同等力度的调控政策之后，这个区域的市场泡沫能否会破灭。
武清区是天津仅有的两个与北京接壤的区域之一，区划面积1570万平方千米，是仅次于滨海新区和蓟州区的第三大区县。与另一个接壤北京的蓟州区相比，武清位于京津两地的中间地带，且有高铁的经过，地理位置和交通条件更为优越。
从房地产市场发展来看，武清可谓是天津的一块“飞地”。当地房企人士向21世纪经济报道记者表示，武清楼市从2000年以后真正起步，其变化趋势与邻近的燕郊、香河等地几乎同步，而与天津楼市变化有着明显的差别。
从区域布局来看，围绕武清中心区域周边，有大量的在建和已经建成的房地产项目，相比当地的常住人口甚至有过剩之嫌。同时，很多已交房的小区入住率较低，晚间“黑灯”的现象较为普遍。
在武清的购房者结构中，来自北京的购房者占据半数以上（但比例低于燕郊、香河等地），其余多来自天津市区和河北。这些相似的特征，使得武清楼市的升温与降温，滞后于燕郊、香河1-2个月的时间。
在环北京区域的各区县中，武清具有两个重要优势。一是高铁站带来的便利性。自2008年京津高铁正式开通运营之后，武清房价迎来第一波上涨期。在此之后，武清楼市不再滞后于“北三县”，而是与后者趋于同步。
另一个优势在于落户。相比环京区域的河北各区县，武清有在天津落户的机会，风行多年的蓝印户口政策吸引了大量的北京购房者。2014年，蓝印户口政策终结，武清购房者仍可凭借积分的方式落户天津。
这些综合优势，以及受益于京津冀区域发展的利好，使得武清楼市在去年一度迎来暴涨。
据21世纪经济报道记者调查，位于区域中心地带的“枫丹天城”项目，去年5月时的开盘均价不足15000元/平方米，到10月加推房源时，房价已经上涨到24000元/平方米；区域南部的紫韵枫尚项目，去年年初开盘均价为6000元/平方米，到今年1月的推盘，单价就已超过1万元。
当地某知名房地产企业负责人向21世纪经济报道记者表示，去年二、三季度以来，武清区域的多数房地产项目出现大幅涨价，涨幅近乎翻倍。支撑这种涨价的，是以北京为主的购房群体，其中有相当比例为投资客。
他还表示，与环京区域的其它区县一样，武清房价一度出现一房难求的局面，“最夸张的时候，一个房号就能炒到十几万。”此后，“炒房号”行为被禁止，但武清的房价并未看到下跌迹象。
