集体户口买房事项需注意？集体户口能在京买房吗？最近群里有个朋友咨询的一个问题比较有代表性，可能有的朋友也会遇到类似的问题，所以小编拿出来跟大家好好分析下。
先来看看他的问题：北京集体户，在京无房，外地有两次贷款记录，一次已结清，一次未结清。购买北京房产可以办理商业贷款或公积金贷款吗？首付比例是多少？目前在中关村上班，单身，家里能出350万，想在京西买个新房，有何推荐？
小编答疑：先来说说集体户。如果这位朋友是单位集体户口的话（大学生的学校户口除外），基本上等同于北京户口，可以按“京籍”限购标准购房，单身限购一套，已婚限购两套。北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策。
接下来再说说这个“房”和“贷”具体是什么意思。
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数。
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。
再回到这个朋友身上，如果他符合在京购买资格，在京购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅首付比例最低60%，购买非普通住宅首付比例最低80%；因为名下已经有两笔贷款记录，所以不可以办理公积金贷款。
再来看他的需求，手里有350万，由于现在大部分新房都是非普，二套首付比例80%，这么算来他的总预算在440万左右。小编查了一下搜狐焦点数据库，给他推荐如下两个楼盘。
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优点：区域内为数不多小户型产品在售，距离S1号线石厂站约700米，出行便利；容积率仅为1.05，居住舒适度高
不足：目前周边大型商超还没有，但龙湖长安天街即将投入使用，弥补了这方面的不足。此外，在项目的西北侧是万佛华侨陵园，可能有些人会比较介意。
