天津房价走势是上涨还是下跌？一边是落户新政后房价急升，一边是政府声称稳房价稳人心，天津房价未来走势如何，留给刚需的入手时间还有多久?尤其对很多户口办理还在路上的刚需们，眼睁睁地看着天津房价不断上涨，想立刻买入又没有资格，等有了资格后又怕房价已上天，内心的煎熬可想而知。
目前对于天津楼市的后市，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
天津房价走势是上涨还是下跌？
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都，是全国第二大城镇化率的城市，城镇化率为86％。对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50％达到了52％，第二产业占比46％，第一产业占比不到2％。第三产业即服务业的比重首次超过了50％，说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。大量的人口涌入市区，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划，如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。
3、天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。其实早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨，毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
4、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是因为土地价格的上涨，所以实则房价的走势更多的是有关于政府的土地拍卖价格，毕竟开发商也为了自己的盈利并不会降低房价销售，一旦房价下降会导致一系列连锁反应。一是让市场直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。
天津房价走势跟哪些因素有关？
房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素，2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。
