东丽上新29亿大体量地块

　　7月20日晚间，一宗位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧的住宅、商服、科教综合用地挂牌。该宗地规划总体量约37.3万㎡，住宅要求100%棚改安置，还规划有8万平米以上大型商业以及15班幼儿园。起始价为29.1亿元，折合起始楼板价约7806元/㎡，高限价37亿元，折合高限价楼板价约9926元/㎡，高限价溢价率不超27%。

　　该宗地设限价、建棚改条件有稍许苛刻，这一情况在天津历次棚改定向安置用地出让中实属少见，地块将于8月22日15:00摘牌，我们共同期待一下出让结果。

参考价格：26000元/㎡

推荐理由：位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区精装：

项目详情：目前在售精装高层、洋品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席，在售户型146㎡精装三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

参考价格：28000元/㎡

推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

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项目动态：——项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

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项目详情：——目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

新动态：目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

新动态：于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

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项目详情：

　　一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9300元/㎡

推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门项目。

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项目动态：——项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

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项目详情：预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

参考价格：12500元/㎡

推荐理由：项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。