市场二十多年的发展快如闪电,楼市已经在国民经济中占据了重要的位置,而很多城市也牵动着多个人的心。这些年市场快速发展的同时带动了很多产业的同步发展,但其水平也被逐渐的拉升,一二线城市基本上已经处在万元以上,三四线城市近两年也发生了上涨,对于购房者来说这样的水平消费起来开始变得吃力,但依然不能阻挡购房者的热情,要知道这已经是一个全民的时代,中国这么多的人口就有多少居住需求,特别是对商品住宅的消费很多楼盘开盘就直接被销售一空了,可以想象人们对于居住的需求有多么的强烈。
商品房市场的热销很多已购房人群应该是心有余悸的,特别是在一些房地产市场发展环境较好的城市里,商品房住宅往往呈现出一股供不应求的场景,已经成为了必要,因为很多人都认为房子不仅可以用来满足家庭的居住需求,同时还能实现自身资产的保值或者增值,相对其他理财渠道来说房子至少可以很稳定。但是现在楼市中有一种房子曾经卖的特别好,但是现在这种房子往往都开始无人问津了,那就是商铺。
笔者为什么会这么说,也是因为近看到一些商铺的销量对比商品房的销量完全是一个天上一个地下,商品房的需求依然特别强烈,但是商铺的销量就明显的发生了降温,而且一些已经出售的商铺门口也纷纷贴上了转让出售的字样,但是长时间下来发现这些商铺依然没有被卖出去,为什么会发生这样的情况呢?
我们知道商铺的购买者是一些有较多资金的投资者,他们通过买商铺自行经商的情况还是比较少的,基本上都是买铺子卖出去或者租出去的方式进行利润的赚取。而且商铺不同于商品住宅,商铺是完全的投资商品,商铺卖不掉租不出去就只能是空着,但是商品住宅至少还有基础的居住属性可以用来自住或者出租,毕竟商品住宅的售卖成本、出租成本、风险成本等远远低于商铺,而且商铺需求人群相对商品住宅需求人群也偏少很多,很多人自住的房子都还没买怎么会去买商铺呢!而且商铺对于地段等方面的依赖性也比较强,以前城市商圈小商铺少但是人群的消费需求强烈买商铺或者经商自然可以赚到钱,但是现在一个城市有很多的商圈存在,新建楼盘产生了很多的商铺数量竞争变的越来越激烈了,很多商铺的价值就开始被逐渐的弱化了。
同时在经营模式、电商冲击、楼市调控等因素的影响下,商铺的价值转换已经没有此前那么的简单粗暴,其投资属性正在逐渐的被削弱,商铺躺着挣钱的时代已经过去了。
参考价格:26000元/㎡
推荐理由:位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装洋房:
项目详情:目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
参考价格:28000元/㎡
推荐理由:位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
推荐理由:主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
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项目动态:——项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
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项目详情:——目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
新动态:目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。
新动态:于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
参考价格:21000元/㎡
推荐理由:项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
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项目详情:
一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
参考价格:9300元/㎡
推荐理由:位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门项目。
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项目动态:——项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
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项目详情:预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
参考价格:12500元/㎡
推荐理由:项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
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