楼市已经进入到了稳定阶段了而且未来走势还会越来越稳定,在这样的情况下所有人都明白一个道理那就是未来的房子不需要大家争着抢着去购买,因为房子早就能满足大家的居住需求了,在这样的大趋势下笔者多次的提醒大家在的时候一定要结合自身情况,特别是在三四线城市有购房意愿的购房者更加要谨慎,别看现在一些开发商宣传的高铁修建利好,说这些会给带来支撑,但实际上这更有可能是开发商撤退前的准备!
以前三四线城市的之所以能上涨主要是因为三四线城市的外来炒房者多、当地棚改拆迁户多,这是三四线城市上涨的主要动力之一,实际上三四线城市的刚性需求并不算多,但现在三四线城市的在炒房者和棚改拆迁户的支撑下已经达到了一个相当高的水平,在这个时候想要进一步上涨的阻力就十分大了,可以说未来三四线城市下跌的可能性还是比较大的。要知道三四线城市需求实在不怎样,三四线城市人口状态是什么样的我们大家都清楚,常年处于人口流出的三四线城市根本就不具备支撑的人口基础。
因为需求的原因三四线城市的房子是越来越难卖了,也有下跌风险,开发商作为楼市里对风向变化敏感的一个群体,自然不可能感受不到三四线楼市这么明显的变化,看到这样的趋势开发商早就产生了退出三四线城市的念头。实际上已经有部分开发商开始行动起来了,例如主动降低三四线城市房子的销售价格、加快去化节奏,甚至有部分开发商还停止了在三四线城市的拿地,但这是对那些项目已经卖完的开发商来说的。
而对于那些在三四线城市还有房子没卖完的开发商来说,他们肯定不会眼睁睁的看着房子烂在自己手里,肯定会想办法把这些房子卖出去,这个时候很多开发商在宣传的时候都会突出高铁建设带来的利好,营造出一种高铁建设会支撑上涨的氛围,吸引更多的购房者前来购房,但是对于高铁的修建能不能给三四线城市带来足够的支撑,笔者并不是十分看好。
5月初国家出台了相关的文件对所谓的“高铁新城”作出限制,明确要求高铁站要在原则上建立在城区,不许另开辟大面积土地!在笔者看来,这个文件出台之后高铁对的支撑作用已经明显被削弱,想要靠着高铁来支撑目前来看是一件不太可能的事情。开发商这样的宣传更多的只是套路,目的就是想通过这样的套路来让自己的房子早点卖完,趁早离开三四线楼市,毕竟现在看来三四线楼市未来的前景并不是很好,在三四线城市呆的越久风险就越大。
对于购房者而言,现在面对着三四线城市的宣传一定要仔细思考,千万不要盲目的相信开发商的宣传,毕竟为了减少损失开发商肯定会使用各种套路来吸引购房者,如果你真的相信了买了开发商的房子,但开发商房子卖光之后就撤退了,以后出现问题都找不到人管,后吃亏的很有可能就是你自己了。
参考价格:26000元/㎡
推荐理由:位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装洋房:
项目详情:目前在售精装高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席,在售户型146㎡精装三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
参考价格:28000元/㎡
推荐理由:位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡
推荐理由:主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
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项目动态:——项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。
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项目详情:——目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
新动态:目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。
新动态:于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。
参考价格:21000元/㎡
推荐理由:项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
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项目详情:
一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
参考价格:9300元/㎡
推荐理由:位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门项目。
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项目动态:——项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
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项目详情:预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
参考价格:12500元/㎡
推荐理由:项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
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