近日，小编参加了华润昆仑御销售中心亮相活动，产品方面，真的触动到我。华润一直活跃在市区及环城部分板块，此次首入北辰，打造科技住宅，十分令人期待（下一期将细致讲下该项目）。再联想到北辰区域内其他项目，发现区域内总会有新鲜血液来推动对市场的认知，而从目前在售的新房项目中也确实能感受到品质化。接下来我们以铁东北路为分界线，分两期说道说道。
地铁+商业 淮河道板块配套齐全
之所以先说这个板块，因为这是个全新的板块，紧邻外环线和快速路，又有在建的地铁5号线年内将开通运营，可以说整个板块交通方面比较成熟。
新房项目相对集中，汇聚了金地、恒大、融创、正荣以及星河各大开发商。恒大、早开发，从方位上来讲比较靠近宜兴阜方向，现销售已经接近尾声，目前恒大在售109-133平米中大户型，均价20500元/平米，精装交房性价比还不错；金地艺城华府联排清盘中，直击改善购房人群，业主要乘坐地铁需要绕过天桥，稍有些不便；
备注：信息以项目具体销售为准
其余三个项目，、还有星河地块位置比较集中，其中前两项目距离5号线站点较近，并且永旺购物中心与融创臻园一路之隔，大型购物中心方便居民休闲娱乐。目前正荣府只剩部分，融创臻园在4月底加推洋房已经基本售完，预计6月继续加推新楼栋，以大户型为主；而从地块规划来看，星河淮河道项目依然采用高o低配形式，洋房搭配部分高层产品，以楼面价12277元/平米来计算，未来售价很有可能在25000元/平米，待该项目入市，其它项目多数已经入住，而地铁也已开通，商业也会开业，整个板块会形成较浓的生活氛围，价格走高也顺理成章，对宜兴埠周边也具有带动作用。
宜兴埠 享地铁双线 5大站点
说到宜兴埠，可能大多数人的印象还停留在老破旧的印象，从旷世新城项目一期交房以来，一直处于待售状态。因涉及到大面积的拆迁工作，所以进展也是有一定难度，但从目前情况来看，靠近新宜白大道以及靠近宜兴埠第一小学地块已经基本封顶，应该为宜兴埠当地居民还迁房。该板块内共有地铁3号线以及地铁5号线两条线路，共涉及天士力站、宜兴埠站、张兴庄站以及5号线志成路站、宜兴埠北站共5个站点，出行将十分便捷。
根据近期宜兴埠2018年的拆迁计划，今年应该会启动商品房建设，届时也将会有新地块产品亮相。
2018年宜兴埠镇将加快推进1B地块及宜兴路清零工作，完成5号地、8B地块及4号地的拆迁，预计全年拆迁任务量1000余户，完成旧村改造拆迁总任务量的90%以上。
确保1B地块2.4万平米剩余4栋高层进场施工，启动9号地二、三期33万平米还迁房、8A地块21万平米商品房及5号地38万平米还迁房的建设，完成1000余套周转房的建设，力争启动宜兴埠老街、普育公园、北京第十一学校宜兴埠分校开工建设。
为已还迁的宜澜园、宜淞园1500余套还迁 房及辰庆、普润、普泽家园1400余套外购的经适房全部办理入住，做好城中村改造2400余户百姓的顺利还迁工作。
板块内还有一个项目从拍地起便很有名气，去年7月份万科j以楼面价16785元/平米拿下的志成路地块，现案名确定为“成宁府”，销售中心位于金地艺城华府销售中心内。
位置：该项目从地理位置上有一定的优势，位于志成道辅路与津围路交口（向东前行300米），南邻志成路辅路，右侧为宜兴埠还迁部分，小编实地看过，因为正在处于拆迁在建阶段周边比较杂乱，随着部分还迁房以及商品入住，环境方面会得到有效改善。
配套：延志成路2公里为居民区，向北地铁10分钟便可到达永旺购物中心，以及未来建昌道板块规划的大量商业，都将成为成宁府项目的周边配套，弥补该项目自身不建配套的尴尬。
产品：该项目自身产品亮点较多，为中海、金地、万科三家同时开发项目，体量较小，洋房搭配小高层产品，主力户型集中在130平米中户型，据了解，该项目预计今年7月份首开，目前正在进行意向登记，据销售介绍，将精装交房，精装标准3000元/平米，后期为万科物业，对后期居住舒适度以及保值能力都是一种保障，作为改善类型住房非常适合。
刚需、本地改善首选
备注：楼盘信息以项目具体销售为准
为了更加了然，产品信息直接用图表表示。而小编要强调的是，项目是地铁沿线附近少有的1万+项目，对于刚需而言，置业毫无压力，少有能力也可一步到位。
阳光城翡丽公园是一个低密宜居的大盘，将引入阳光城高端“翡丽系”，所以对于周边改善或养老人群是个不错的选择。
好了，今天分析到这，我们下次继续看下铁东北路以西的北仓、刘园等板块，感谢关注。
