厦特房资招〔2022〕24号
招租人厦门市特房资产运营有限公司，受厦门洪文居住区开发有限公司的委托，对厦门市思明区莲前东路瑞景商业广场负一层A、C区地下停车场，共计83个停车位（以下简称“标的车位”），以网上公开招租形式进行招租，现将有关事项公告如下：
一、标的车位信息及租赁条件
（一）地址及数量：厦门市思明区莲前东路瑞景商业广场负一层A、C区地下停车场，其中A区48个、C区35个，此次公开招租车位共计83个（备注：C区有6个预留车位未包含在本次的出租范围，须预留供厦门富山诚达百货商业广场有限公司免费使用）。
（二）车位交付状态：按现状出租。
（三）租赁用途：作为瑞景商业广场经营配套车位，供临时停车，不得作为固定车位进行出租。
（四）抵押状态：无抵押
（五）产权状况：标的车位权属厦门洪文居住区开发有限公司，未办理产权证明文件。
（六）优先权情况：原承租人在同等条件下享有优先承租权。
二、标的车位租金底价、租赁期限、租金递增率
（一）租金底价：标的车位租金总底价为14200元/月（不含物业管理费及公维金，物业管理费及公维金由承租人另行向相关物业服务单位缴纳），竞租人报价不得低于租金底价。
（二）租赁期限：三年。
（三）租金递增率：前两年不递增，租赁期第3年租金在前一年租金的基础上递增3%。
（四）竞价幅度：按照14200元/月作为83个车位的竞租底价，每次加价不低于500元。
（五）租金缴交方式：租金由权属单位收取，按叁个月为一期结算。首期租金由我司在租赁合同签订当日从竞租保证金中代转给权属单位（代转时，中标人需向我司提交相关票据），如竞租保证金不足，则由中标人于租赁合同签订当日补足差额部分。除第一期租金外，中标人须于每期租期到期前5日内预先缴付下期的租金。
（六）履约保证金：相当于租赁期末年三个月租金。
（七）合同签订：若本次招租成功，由招租人及权属单位与中标人签订合同。
三、其他事项说明
（一）承租人对标的车位的收费标准须经厦门市物价局及相关管理部门批准通过。
（二）鉴于C区有6个剩余车位须预留供厦门富山诚达百货商业广场有限公司免费使用，未包含在本次租赁范围，因此，承租人在租赁期间应保证C区6个预留车位能够正常供厦门富山诚达百货商业广场有限公司免费不限时使用。
（三）承租人应同意所有进入瑞景商业广场富山诚达百货的顾客，每次消费在50元以上且停车在2小时内的，凭其当日购物小票或发票能够免费停车。
（四）承租人在向厦门富山诚达百货商业广场有限公司的顾客收取停车费时，应提供等额有效的停车费发票。
（五）标的车位交付按原承租人交还时状态。若竞租人缴纳保证金并参与竞价瑞景居住区，即视为竞租人对标的车位现况完全认可且无异议。
（六）承租人必须接受的其它承租条件，详见附件3《车位租赁合同》范本。
四、竞租人报名须知
（一）竞租人资格及条件
鉴于本次租赁标的为车位，且租赁用途为用于瑞景商业广场经营配套车位供临时停车使用，因此，为确保承租人在租赁期间正常履约，保障标的车位在租赁期限能够得到有序管理，结合标的车位相关情况，对竞租人资格设定以下条件：
1.竞租人应满足以下条件并提供有效证明：
(1)竞租人须为在中国境内依法成立和存续的法人，具备良好的信用资质，具有独立承担民事责任的能力，且注册资本不得少于300万元（含300万元）人民币。
(2)竞租人应拥有连续五年以上商业项目物业管理经验。（佐证材料包括但不限于有效的物业服务合同）。
2.竞租人存在以下情形之一的不能参加本次竞租：
（1）在以往与轨道集团及其所投资企业（以下简称“轨道集团各企业”）的业务往来中存在以下情况之一的：
①扰乱轨道集团各企业经营性质招租工作秩序，包括但不限于干扰竞租报价、提供虚假竞租材料引起竞价无效或有效报价后又撤销的、竞得资产后拒绝或逾期未签订租赁合同等；
②承租轨道集团各企业经营性资产期间，严重拖欠租金达3次或者严重拖欠物业管理费达到3次的（严重拖欠指每期拖欠租金经出租人或者出租人委托的资产管理人两次以书面形式催缴后仍未按要求及时足额支付的行为）；
③有其他与轨道集团各企业发生诉讼、仲裁等纠纷的。
（2）经营过程中曾因安全生产事故受过行政处罚或刑事处罚的；
（3）在国家企业信用信息公示系统、厦门商事主体登记及信用信息公示平台、信用中国、中国执行信息公开网或其他信用信息公示平台上存在不良信用记录的；
（4）竞租人或其法定代表人（主要负责人）被列为失信被执行人或限制高消费人员的。
（二）竞租保证金缴交
1.竞租保证金缴交标准
（1）款项用途：瑞景商业广场AC区地下停车位竞租保证金
（2）金额：人民币：壹拾万元整（¥：100000.00）
2.竞租保证金缴交时间
竞租人应在2022年7月29日18：00前按上述标准向招租人缴交拟竞租标的车位的竞租保证金（以招租人收到竞租保证金时间，即竞租保证金到账时间为准）。
3.竞租保证金缴交注意事项
（1）不接受到招标人现场缴款，只能转账或到银行以现金方式缴款。
（2）银行进账单或现金缴款单应按上述竞租保证金缴交标准要求明确款项用途；如转账时未按照要求明确款项用途，需提供转款说明（范本详见附件1），并连同报名材料一并提交至招租人。
（3）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单或现金缴款单上注明代竞租人缴交，并提供代竞租保证金付款申明（范本详见附件1），连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。
（4）竞租保证金收款账户为：
开户名称：厦门市特房资产运营有限公司
开户银行：中国建设银行厦门湖里支行
账 号：35101538001052521759
注意：本标的车位的竞租保证金均须存入或转入本账户瑞景居住区，存入或转入其他收款账户均视为无效。
（三）报名确认
竞租人参与报名的均视为完全认可并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《车位租赁合同》。
竞租人须在2022年7月29日18:00前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第四条“报名确认”规定的报名材料（详见附件1）及本公告第四条（一）竞租人资格及条件中提及的证明材料（提交的证明材料需为复印件并应由原件持有方加盖公章，同时，竞租人应现场提供原件予以核对后退回）。
材料提交地址：厦门市思明区展鸿路81号特房波特曼财富中心A座50层。联系方式：洪小姐0592-2219901；监督电话：0592-2995365。
（四）竞租资格审核
招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料当日将根据《网上竞租管理系统竞租规则》第五条“竞租资格条件审核”规定对竞租人的竞租资格进行审核。通过审核的，招租人将通过手机短信的形式向其提供网上竞租管理系统的网址及账号，未审核通过的竞租人将不再另行通知。
（五）竞价方式
由招租人组织入围的竞租人通过网上竞租管理系统进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中标人。
五、网上竞租须知
（一）网上竞租管理系统操作培训时间：2022年7月31日8:30-10:00
（二）网上竞租时间：2022年7月31日15:00-16:00，其中15:00-15:15为自由竞租阶段；15:16-15:30为限时竞租阶段；15:31-16:00为原承租人确认续租阶段。
六、招租结果公示
公开招租结果将在确定中标人后在特房集团网站上公示，不再另行通知。公示时间为3日（日历日），竞租人或者其他利害关系人对招租结果有异议的，应当在公示期间书面向招租人提出。
附件：
《网上竞租管理系统竞租规则》
《网上竞租管理系统用户操作手册》
《车位租赁合同》
厦门市特房资产运营有限公司
2022年7月20日
