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史上全的收房验房常识帖!业主必看!

发布时间:2018年12月08日 15时44分22秒
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对于大多数购房者来说,新房验收是一件非常重要的事情,如果房屋出现质量问题而没有被发现,就会引发一系列麻烦,终苦的还是业主。所以一定要仔细做好验收工作,方可减少忧患问题。那么,验房收楼程序有哪些?新房验收时又要注意些什么呢?今日小编就来告诉你。

一、验房收楼程序

1.看备案留三书

商品住宅交付使用时,开发企业应当同时向购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3.合同对照

比对合同,参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。

4.记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、新房验收时要注意些什么?

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

3、检验门窗

a、检查门窗的轨道是否流畅,是否在开关时发出杂音

尤其是开窗,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商,他们很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就慢了。

b、检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否变形

如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要我们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

4、水电的验收

a、电

如看配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。

在验收房子时检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线,但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中,看下水是否铜块没有堵塞的现象,如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。

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