在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进百郦荣锦苑，为您带来项目的全面测评。
百郦荣锦苑位于东丽区新立板块，由甘肃建投地产开发建设，落地为百郦系TOP级产品。
下面跟随小编一起来看看吧。
1、地段位置：三区交汇 靠近市区
项目坐落于天津东丽区，东丽区位于天津东部环城，地处天津主城和滨海新区的“双城”发展主轴沿线上。整体区域东临滨海新区核心区，西接天津主城区河东区。
整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区，便捷通达滨海新区以及京津冀各地。
项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块，该板块又名东丽开发区板块。新立片区为东丽区较早的建成区，东丽区行政中心、东丽公园、东丽区体育中心等均坐落于此，为环城片区中较成熟板块。
该板块成品开发最早发源于2007年，随着土地稳定供应，板块再度迎来多个新盘入市。目前该板块内已拥有包括金地、融信、中建、万科、甘建投等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。
2、产品特色：东丽新兴商圈旁低密住区
百郦荣锦苑位于东丽区外环南路与先锋路交口处，占地面积约3.6万㎡，规划总建面约10.15万㎡。项目规划建设12栋住宅，由11层到顶小高层及15-18层到顶高层组成。项目容积率为2.0，绿化率约40%。主楼楼间距超40米，住宅总户数为736户中建新丽壹号，毛坯交房。
整个项目共有5种户型，包含建面82㎡两室，建面90㎡、94㎡的通透小三居，以及建面约113㎡、122㎡的改善大三居。
3、户型分析：精巧布局 采光充足
该户型为高层中户户型，整体布局方正。整体户型设计方正，基本上没有缺角。82平米两室的户型，生活尺度还是比较宽裕的。
客厅+主卧，南向两个大开间朝阳。另外位于户型北侧的厨房也是朝南开窗的明厨设计，整体南向达到约8.1米的采光面。
入户有独立玄关，并且在玄关旁开出一个储藏间的空间。对于入住后生活杂物收纳或是家政小家电收纳都是不错的设计。
客餐厅一体化设计，会客、休闲空间集中，与两间卧室相对，做到动静分离。厨房做成了U型布局，便于操作。不过厨房距离餐厅的距离略远，生活起居的动线稍长。
该户型主要位于11层到顶小高层内，户型全明，布局方正，南北通透。独立入户玄关，进门收纳空间可挂常穿外套，以及出门用品，更可打造成隐藏柜。
客厅+两间卧室南向三开间朝阳，采光面十分充足。主卧为套房设计，拥有独立卫生间。三个卧室位于户型的三个角，后期可根据需求灵活设置，书房、儿童房或者老人房，互不干扰。
该户型比较有特点的是，拥有中西厨设计，满足现代生活的多功能需求。中厨U型局，明厨设计，操作动线流畅。中西厨空间更可灵活调整打通。客餐厨的南北一线布局，让入户的社交、公共空间更显通透。
双卫均为明卫，客卫做了干湿分离，在公共空间中更加便于使用。
4、交通出行：临近地铁 交通便利
轨道交通：
项目北侧步行约1公里即可抵达地铁9号线新立站，地铁9号线可与5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。
项目南侧约400米可达先锋路，为片区内地面交通次干道之一。11号线在东丽区新立片区内主要沿先锋路向东铺设，规划中的外环辅道站、驯海路站距离澜悦项目较近，在3公里范围内。
地铁11号线西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，预计于2023年竣工。
公共交通：
项目步行约500米抵达张贵庄公交站，该公交站拥有305、750、857路。通达东丽区新立开发区管委会、河东区中山门、南开区水上公园、河西区文化中心等全市多个重点地区，整体公共交通出行便捷。
自驾：
百郦荣锦苑项目地处东丽区新立板块，自驾出行，可经由津塘公路直达全市各个板块。自驾3公里经由津塘公路可直达宜家家居商场，自驾8公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。
自驾11.6公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场，自驾16公里经由津塘公路，外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及Shoe Mart商业广场。其周边交通路网便捷。
5、周边配套：教育资源丰富 多轨环绕
教育：
项目西侧即为东丽英华学校，向东直线距离约600米可达天津市丽泽小学，约900米可达天津市鉴开中学；项目向西约1.4公里可达天津市东丽实验小学，2公里可达天津市第一百中学。
丽泽小学目前是东丽区政府兴建的一所现代化、国际型的全日制模范小学，具有非常良好的口碑，学校师资力量雄厚。
医疗：
项目目前周边2公里内拥有天津东丽区医院，华都医院，安宁医院，东丽中医医院，8.5公里即可抵达天津市第三中心医院。
天津市东丽医院是集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院。医院占地32608㎡，建筑面积44574㎡。医院临床、医技科室设置较为完善。拥有骨科、消化内科、心内科、普外科4个区级重点学科。
天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。
商业：
项目周边临近东丽区新兴商圈核心—东丽万达广场，目前已正式对外营业。东丽万达广场总建筑面积14万㎡，分为地上4层、地下2层，停车位800余个。商场集大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全。
包括东丽首家PRIME影城—“万达影城”、专业从事孕婴童商品一站式成长服务的—“乐友孕婴童”、汇集全球好货集合店—“福都保税”、中国北方首家—“万家CITY”等汇集国内外知名品牌248个，其中60%为首进东丽。
6、价格分析：约2.1W/平 价格适中
项目于2021年7月30日首开，目前2#、13#楼在售，2#楼18层到顶，13#楼15层到顶，户型建面82平米两室，建面94平米、113平米三室，均价约21000元/平米。
项目所属板块为近年东丽热门置业板块之一，新盘林立。目前在售有融信金地澜悦均价约23000元/平米，中建新丽壹号均价约21000元/平米，中建玖樾府均价约21000元/平米。
价格潜力：
目前根据二手房网站的比价，新立板块周边在售老旧二手房均价16000-20000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-32000元/平米。
东丽新立板块靠近外环线，与市区河东区接壤，同时有交通便利的优势。且地处海河柳林重点发展区旁，靠近海河，区域建设发展速度很快。近年来该板块聚集了多个品牌房企驻扎，产品主打低密宜居，板块内竞争激烈。
对比同板块新盘产品，百郦荣锦苑高层82平米两居户型为片区内新盘在售少有小户型，兼顾居住舒适度以及单套总价房款，该产品适合首套置业人群。项目122平米改善大三居，户型独有中西厨设计，在板块内改善产品类别里较为少有，能够满足改善置业提升居住品质的需求。
7、项目亮点：
一、首付低 适合刚需人群
首付约50多万即可上车中建新丽壹号，对于刚需置业者和首次置业者友好。
二、紧邻地铁 交通便利
距离地铁9号线新立站约400米，9站可达天津站。9号线接驳5号线、3号线、2号线，通达全市。
三、户型设计市场认可度高
82平米两室两厅一卫，总房款适合刚需置业。113、122平米改善大三居，能够满足改善置业提升居住品质的需求。
四、地处区域行政中心 毗邻新兴商圈
项目位于东丽区行政中心旁，距离新开业东丽万达广场直线距离220米，休闲消费便利。
五、品牌开发商打造
项目为甘肃建投地产开发建设，“百郦系”标杆人居之作。甘肃建投为中国500强企业，拥有承建了我国多项重点工程的建设经验。
