今年，天津的土地出让“节奏性续传”。
继7月31日出让双港地块后，8月28日又出让4宗宅地。
建面约25万方，出让金约25亿。
至此，2023年，天津已出让30宗宅地，总建面284万方，总出让金315亿。
今天本应出让5宗宅地，但双林地块意外流拍。
其余4宗分别为：
河西陈塘地块、武清影视城地块、静海团泊西地块、宝坻城南地块。
最受关注的，当然非河西陈塘地块莫属。
河西陈塘地块
津西内(挂)2023-023号
摘牌房企：天津城投置地
成交楼面价：18962元/平米(扣除商业)
河西陈塘地块，是今天土地出让中的重量级选手。
这也是2023年河西出让的第3宗宅地(前2宗为天津蘭园、金茂体西地块)。
作为市区一哥，河西楼市量价双在线，有供应就有成交。
对于土地出让，不少买房人不仅是关注，甚至在等新地。
需要明确，今天出让的地块，属于陈塘板块，并不属于新梅江起步区。
陈塘板块，分两个区段：陈塘科技园、陈塘热电厂。
这块地就属于陈塘热电厂区段。
目前，地块周边界面还未整理完，除了延水道外，其余路还未修通。
住宅楼面价约1万9。
比龙湖青云阙1万8的楼面价略高一点。
又比中海时光之镜约2万的楼面价稍低一点。
容积率2.1，可以做纯小高层社区，也可以做高层+洋房。
定位肯定是改善。
但鉴于城市界面暂时差强人意，很难承载高端，更适合做普宅。
卖新区，是河西楼市的特点。
新区不起，建设不停。
别看现在这块地不起眼，像“翠花儿”，其实人家是“Celina”。
陈塘热电厂地块，今年2月已经推介过。
“大烟囱”不会拆除，作为工业遗迹保留下来。
土地文件中表明：
“保留地块内现状冷凝塔，待土地出让阶段，结合方案改造再利用”。
未来“大烟囱”外表进行涂鸦装饰后，将成为河西的新地标。
北侧和西侧均为艺术公园，东侧为商业MALL。
陈塘庄热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合，打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。
这块地，很明显是“卖预期”。
地块的出让，也代表陈塘热电厂区段正式启动。
津南双林地块(流拍)
津津南浯(挂)2023-022号
摘牌房企：流拍
成交楼面价：流拍
双林地块，是今天土拍最大的反转。
本以为会顺利出让，没准儿还有溢价，万万没想到，最大的黑马居然意外流拍。
毕竟楼面价太合适了，仅8741元/平米。
容积率2.1，可以全做小高层，也能做出高层、小高层、洋房。
做个高层不过2万左右，能出现200万的总价段。
虽然属于津南，但它在环内，紧邻大沽南路，是津南距离河西最近的一宗地。
周边两所高校，财经大学、职业技术师范大学。
现有住宅也较新，比如万科仕林苑，还临近地铁1号线……城市界面不要太好呀。
不夸张，很多人在等双林地块。
这是典型“津南的地，河西的房”。
河西大量预算200-300万的改善人群，无处可改。
不愿去环外，生活半径太远;
留在河西勉强买个80多平米的，还透支学区溢价。
双林地块，恰好能承接河西普通外溢改善。
如果顺利出让，这块地“杀伤力”可不小——直接截胡环外板块。
它是津南楼市的“咽喉”。
很像未来城之于北辰，“封锁”外溢需求。
津南楼市发展逻辑已变，从最初的“两条腿”向外走，转为掉头奔向环内发展。
意料之外的流拍，暂不知何原因。
地是好地，今年还有机会“二进宫”。
武清影视城地块
津武(挂)2023-011号
摘牌房企：雍和置业
成交楼面价：6260元/平米
这块地已多次在武清土地推介会中亮相。
临近新城悦隽央著、雍鑫红星华府。
地块东侧即为武清城投地块，即城投春风杨柳。
2022年，武清城投地块楼面价8715元/平米，容积率1.2。
今天出让的地块，楼面价6260元/平米，容积率1.8。
影视城的位置，在武清人心中是“绝佳板块”，产品也都以大改善为主。
静海团泊西地块
津静(挂)2023-01号
摘牌房企：政华
成交楼面价：3820元/平米
临近津静线通车，团泊西楼市声音也渐强。
特别是津铁境界，在团泊西落地“大镜子”，板块也刷了一波存在感。
9月协和医院开诊后，板块知名度将再次跃升。
如今又有新供应，将凑齐3个主力盘。
100万买新房，团泊西的城市界面是最好的，也是西南区域的最好选项。
宝坻城南地块
津宝(挂)2023-012号
摘牌房企：瑞赛
成交楼面价：4235元/平米
