星标小凤凰~
无形的大手总在拨动市场的轮回。
在买方市场时代，区域竞争、产品角力、资源争夺，购房者总能受益。
然而对于开发商来说，“什么都有”的牌面不大够用，全面之外，还要“己有所长”，杀出红海。
2022年，天津楼市产品力的比拼，高度空前，多年打刚需直球的咸水沽也加入“改善产品”的混战。
去年二批次土拍中，东亚新华、保利摘得了咸水沽的两宗土地，这两家开发商均是首次进军津南，而保利更是咸水沽收到的第一张“央企牌”。
两宗地块楼面价分别为4783元/㎡、4893元/㎡。同天拿地、位置相接、楼面价相近，自挂地之日起注定了保利与东亚的竞争格局。
从天津市规划和自然资源官网查询得知，2021年11月19日—2021年12月14日，保利时代先后公布了南区项目、北区幼儿园、北区项目一至三期的规划。东亚国樾华府于转年1月初、2月中旬、5月底三个节点公布项目北区一二期规划方案。
保利时代主打洋房产品，楼栋为8-9层到顶，户型面积为79-132平米，毛坯交付，已于5月16日首开，首开均价约14000元/平米。
保利时代南区规划图
售楼处实景图
再看东亚国樾华府规划，产品与保利时代几乎“相撞”，同样主打洋房产品，北区为9层到顶，面积段同样为79-132平米。比保利滞后的是——东亚国樾华府售楼处在建中，尚未首开。
东亚国樾风华北区规划图
6月10日施工中的售楼处实景
直面保利超强品牌、户型设计的高压，“你有我随后就有”的打法，可能是东亚国樾华府一次策略上的胜利，但同时暴露了产品力修炼不足的劣势。
如此相似的项目要如何选？
从产品上来说，保利几乎每一年，都在产品上“炫技”。
2020年6月，华苑高新区保利拾光年首开，不限购+突破性“神户型”掀起一番热潮，月到访客户近2000组，成为现象级事件。
2020年12月，西青大学城板块保利和光尘樾首开，当月问鼎西青商品住宅销售面积、金额双料冠军。
尤其是保利和光尘樾，可以称为环城中的代表，小户型+大宽厅天津东亚国樾华府，引来N个项目学习。
和市场同类产品相比，天津保利在产品力打造中，同等总价，产品功能性更强；同等功能性，则面积更小，总价更低。
而东亚新华自2014年拿下河东天津站后广场地块之后，近8年时间未在天津主流市场发声。
2017年交付的东亚风尚国际为写字楼、洋房、高层住宅，同时也兼有部分商铺。住宅面积以“走量”小户型为主，在48平方米到69平方米之间。纯改善类产品尚未在天津市场出现过。
从物业上来说，保利每年都会投入大量的精力和财力去维护，对业主日常高频使用区域进行统计分析，几乎总是可以在折旧的早期就开始维护和更新。所以保利的楼盘即便交付多年，品质依然看起来很好。
2016年交付的保利罗兰公馆实景图
东亚风尚国际2017年交付，房龄较短，作为次新小区，却呈现出“颓颓老矣”的状态天津东亚国樾华府，垃圾遍地、植被退化严重，路面塌陷、自行车胡乱堆放，本应为社区添彩的景观却成为暴露物业维护缺失最直接的“呈堂证供”。
2017年交付的东亚风尚国际实景图
老破小才没有物业可言，顶多配置看门大爷+收清洁费的阿姨。现在的物业，除了打扫卫生，更多强调的是服务。
物业呵护的，不仅是当下的生活品质，还有未来的房产价值，物业质量的高低与房子保值度成正比。
每一套挂牌的二手房背后，都有一颗焦虑的心，不要当交房之后才意识到
“当初早知道买XX就好了”。
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