8月16日，国家统计局70城房价数据发布。
天津房价，又降了。
天津新房价格继“六连涨”后，已掉头向下。
7月份最新数据为，环跌0.2%!
同比方面，天津新房价格较去年同期上涨0.5%。
这是当月天津这四项指标中唯一的上涨，也是该项指标近期的“二连涨”。
本来还在担心首套房贷利率会回调，因为央行规定，若新房价格连续3个月同环比上涨，首套房商贷利率恢复执行全国统一的房贷利率下限。
这下可以放心了。
虽然同比涨了，但环比跌了。
四季度，天津首套房贷利率依然会执行LPR-40基点。
相比之下，二手房压力更大。
国家统计局数据显示，2023年7月，天津二手房价格环比下跌0.4%。
跌幅比6月扩大了0.2个百分点。
同比则下跌3.5%。
这已是近期二手房同比的“16连跌”。
低迷状况可见一斑。
关键，不止天津，全国市场都很惨淡。
从最新公布的7月份数据也能看出，房价下跌态势并没有刹住。
绝大多数城市均已进入下行通道。
新房，70城中仅有20个城市，价格环比上涨。比6月份时又少了11个。
再度刷新年内新低。
二手房更少，能保住环比上涨的仅个位数。
就这，还在减少。
5月份时，15个;6月份，7个;最新7月份，仅6个!
什么概念?
二手房价格上涨城市已不足一成。
特别是四大一线城市，均已在下跌城市之列!
不同的是，这次领跌的不是上海。
换成了广州垫底!
二三线城市更不用说，一个环跌0.5%，一个环跌0.4%。
整体看，全国市场下行程度已超出预期。
不仅价跌，量也没保住。
1-7月份，商品房销售面积66563万平米，同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元，下降1.5%。
库存却在持续增加。
7月末，商品房待售面积64564万平米，同比增长17.9%。
其中，住宅待售面积增长19.5%。
买房的人越来越少。
房贷增量也在减少，甚至已出现负增长。
包括房地产开发投资增速也在持续下行，社融数据也不如预期。
种种数据已表明——
必须得加快实质性政策落地了!
现在，多个城市已行动。
郑州取消限售，落实认房不认贷;南京、杭州余杭区放宽限购，重庆调整优化公积金政策等。
福州、厦门、成都、沈阳等多城市，也拟于近日优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
提振房地产市场，激活刚性和改善性住房需求。
央行也有大动作，于8月15日MLF超预期降息15个基点。
紧跟着，LPR利率也会降了。
限购限贷政策的调整，天津也在酝酿。
马上正式执行的就是天津公积金新政，就从下周的8月25日开始。
首套最高可贷100万，多孩家庭120万;二套最高可贷50万;异地公积金也能使用。
姑且不管对市场“药效”如何，这波操作对咱买房人确是“真实惠”!
事关钱袋子。
