客观说，武清7月份的纸面成绩还说的过去。
新房共计成交5.17万平米，环比下降0.2%。
成交均价11142元/平米，较上月几乎没有变化。
要知道，取得这样的成绩，已经相当不容易了。
十六个区当中，排名第三。
而且，7月份成交量上涨的只有静海和滨海新区。
武清的下降率是最低的。
但具体到项目排名上，武清的“困局”就彻底暴露出来。
排名首位的本应是碧桂园忆西湖，但是我们了解到，项目签约的大部分房源为工抵房，属于非正常签约。
刨除项目成交的6000多平米，本月武清的成交量应该在5万平米以下。
其他项目也保持在一个相对固化的成交水平上。
排名第1的新城悦隽年华，7月份成交出现了小突破，比上个月多卖了10套。
主要是总价比较低，而且下朱庄也没有其他新房可选了，天柱酒楼地块还没形成有效供应。
目前，项目81平米总价在90-98万之间。
89平米三居总价110万起;105平米三居总价125万起。
项目首付最低27万起。
刚需落户很合适。
排名第2的是首创新北京半岛，今年以来一直卖的不错。
环京区域，受北漂欢迎。
在售均为洋房。
85平米两居，均价10500元/平米;
98平米三居，均价12000元/平米;
109平米三居，带精装，均价13000元/平米。
排名第3的是龙湖金科雍鑫春江天玺，本月成交了33套。
当前是准现房状态。
104平米小高，总价113万起;
97平米洋房128万起，107平米洋房145万起，127平米洋房178万起。
排名第4的是保利朗阅。
小高82平米两居，总价130万起;
洋房89平米-129平米三居，总价在150-246万之间。
位于黄庄的御湖庄园排名第5。
项目74平米两居，总价78万起;89平米三居，总价103万起;
118平米和144平米户型，均价12800元/平米。
排名第6的是京能雍清丽苑。
近期项目推出了特价房，均为四居洋房，而且都是现房。
117平米，总价188万起;130平米，总价208万起;140平米总价227万起。
排名第7的是金融街金悦府。
准现房，115平米小高层，1梯2户，总价125万起。
排名第8的是香雍玖和，现房销售。
在售户型都不小。
高层120平米，总价158-177万;
洋房108-180平米，总价在235-351万之间。
洋房108平米是首层含地下室。
中建国贤府排名第9。
目前项目推出清栋一口价房源。
面积在98平米至141平米之间，总价158万起。
排名第10的梧桐大道，也推出了5套特惠洋房。
面积为89和110平米，总价89万起。
相对来说，武清的成交分布已经很明确了。
主要集中在武清商务区板块，TOP10当中占据了一大半。
进入8月，公积金新政将会实行，异地公积金使用将会带来新的“增量”，会给武清带来一些机会。
但是，别忘了有公寓停止落户以及控学位等因素的存在，会不会抵消一部分政策的“冲击波”呢?
困局依然存在，需要找到新的突破口。
