《观点篇》
繁华过后尽是空，洗净铅华才是真
10月，有这样三件大事：
第一件，爱如潮水，来得快去的也快；
第二件，南湖7500地块高溢价拍出；
第三件，房子是用来住的，不是用来炒的。
今天重点说说这三件事情
第一件：爱如潮水，来得快去的也快
10月，众多房企涌来唐山市区做调研，相信各个案场的伙伴有同感，在不停的接待调研。在唐山做项目的我就不说了，说说新鲜的，比如：中海、龙湖、旭辉、蓝光、金辉、华发、中俊、大唐、佰盛等等，不过结果来看都是一轮游。
做为“好奇宝宝”（我龙哥给的爱称）必然要研究这背后的故事，大家请看下边几张图。
Ø承德非本市户籍家庭限购一套房，本市户籍家庭限购2套房。12月底出台新规“夫妻离异后，任何一方1年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
Ø石家庄本地居民不限购，符合条件的非本市户籍居民限购1套住宅。
Ø保定、张家口政策类似，在主城区范围内，本地户籍居民可购买2套住房，非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。
Ø沧州本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房（144平方米及以下），符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。
Ø廊坊限购区域为主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。本地居民可购买两套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。
Ø秦皇岛规定，本地居民可购买2套住房，符合条件的非本市户籍居民家庭可以购买1套住宅。
Ø保定限售时间为2年，但通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》未满10年的，不得买卖。
Ø张家口规定，中心城区新购住房3年后方可上市交易（以契税缴纳或不动产证取得时间为准）。而承德的政策是，非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
Ø在商贷方面，石家庄、沧州、张家口、承德四地2套房政策相同，限购区域内已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于50%。
Ø石家庄、沧州规定，对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。张家口则对外地户籍居民购房首付门槛更高，最低首付款比例为40%。
Ø廊坊，第2套房申请商贷首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
Ø承德规定，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
Ø唐山、秦皇岛商贷政策相同，对已拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;对购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
Ø在公积金方面，各地首套房公积金贷款最低首付比例均为30%，暂停发放第3套房公积金贷款。
Ø关于第2套房公积金贷款，石家庄、沧州、廊坊、张家口、秦皇岛、唐山明确规定最低首付款比例调整为60%。
Ø石家庄、沧州、廊坊、张家口、承德、唐山暂停发放住房公积金异地贷款。
Ø保定、廊坊、张家口、承德、唐山暂停办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
Ø天津限购、 限贷、 限价、 限售、 限商、限地价竞自持
不难看出唐山拥有华丽的宏观数据，支配收入高，房价低，房价持续爬升调控政策相对简单。
我个人认为这些不足以支撑这样集中的拜访。在这些房企中有一个特点，从天津过来的居多。
在环京房地产市场中，我大致了解了一些情况，“渠道BJ”是这些城市的主旋律，动不动就是4-10%的点位费用，传统的营销手段难以促成客户成交，在唐山周边的城市如天津、保定、张家口和秦皇岛都有这样的现象，客户垄断，成交量大幅下滑，房企打折促销，9折，8折，7折甚至5折，企图快速完成“换仓”。在这样的环境下天津贷款计算器，客户的观望情绪就更高了，如此进入到了死循环。
唐山好，究竟怎么好呢？
2019年1月-10月唐山市房价变化：8518→9447，增幅11%
2019年1月-10月唐山市区房价变化：10652→14256，增幅33%
唐山市区成交量并没有因为涨价而减少，反而符合著名经济学理论：买涨不买跌。成交量已和去年持平。
今年注定是疯狂的，截至目前已知唐山市两个项目总销额超过20亿，去年的单项目销冠才15亿左右。（不知这俩项目谁能突破三十，不超30亿说明没努力啊）
以上仅仅介绍了“来”，接下来说说“去”
去，只能用个人认知来说了，很简单就是因为——穷
在9月报告里已经说了，开发贷瘦身，房企找钱难。
穷到什么地步呢？买报告的钱都没有了，区域客研总都要下来看市场，做调研了，真穷啊！
房子卖不动，回款回不来，找钱找不到，房企开始过精打细算的日子了，宁可错过千块地，不可买入一分险！
这又何唐山有啥关系呢？唐山市场这么好，一直在涨！
个人判断就是一直在涨，涨的是土地价格，太贵了，真的太贵了，最新的9590，比某些盘的售价都高。
面包太贵，在唐山这个三线城市，万一崩盘，千古恨啊。我一直认为唐山的房价是游走在深渊的边缘的。
看下边两张图
图一是由唐山自媒体《深度唐山》做的薪资抽样调查，可以看出唐山的平均薪资水平4450元/月，图二是房贷计算器做的数据，按照200万/套算，月还款7387元，对比还是比较明显的。根据走访了解，部分刚需盘的月还款额在4000-5000元之间。
面包成本高，还款能力有限，限制了开发企业的欲望，也就“去了”。
第二件，南湖7500地块高溢价拍出；
我们再来回顾一下
相信这块地是大家都想拿的，比如HQC说我们必拿、RH说只有我们能做出价值。结果呢？以上两家都没报名。
最终只有黑马中冶和融创交钱报名，注意我说的是交钱报名天津贷款计算器，不是报名交钱。喜榜我就不放了，你们都懂得。
我曾经说过，随着仁恒公园四季清盘，南湖片区的关注度会大幅降低，标杆谁来接替？
融创给出了答案，前辈歇了吧，我们来做标杆。希望真的可以做出来好房子。前辈铺好的路，不要给浪费了。
南仁恒、北壹零壹，能否变成南融创，北壹零壹？
壹零壹孤独太久了，他需要被挑战，唤醒他战斗的能量。
原本以为金茂能给唐山带来一座金茂府，结果也是没报名。
假如金茂府来了，壹零壹将不再孤独。我可以负责的说。
