近，《证券报》接到房地产销售电话，要求增加项目启动促销活动的数量。据《证券报》一名记者调查发现，年底将至，为了收回资金并完成年度任务，开发商纷纷推出首付款分期付款、专项住房、停车场等优惠措施进行推广。环京房地产市场绕过限购、首付分期等违法现象卷土重来。
环京年终花式促销
虽然“金九银十”已经结束，但市场表现并未如预期，整体市场低迷。年底将至，环都大厦也开了花式销售。
“开发商面临着在年底筹集资金的巨大压力，”一位房地产顾问在近的一场开幕式上表示。
“该项目只需支付5%的首付，剩下的25%可以支付两次(2018年12月30日支付10%，2019年5月1日支付15%)。”
在另一栋大楼里，这位销售人员对《证券日报》说:“我们目前的政策是先付10%的首付款，然后每季度再付5%的首付款，并在2021年后阶段补足商定的首付款。价格根据买方的身份和付款条件而有所不同。一次性付款:每平方米人民币9,200元;全价是每平方米9700元。全价是每平方米11000元。当地客户选择每平米9700元的30%首付来支持首付分期。与此同时，团购减少了2万元。
这名销售人员还向《证券日报》透露，另一家房地产公司即将启动一个项目。“一个项目预计在一周内开始，”他说。直接付款是每平方米7800元。如果你今天付2万元定金，我也可以申请高于200元每平方米。
当《证券日报》问到:“我在北京工作，社保在北京。我在廊坊没有居留证。我已经三年没交过税或社保了。我可以在这里买房子吗?“未来会有风险吗?”一位销售人员回答。“你可以放心，这些建筑大多是外来者购买的，本地需求很少。”大多数买家来自北京。一些投资者在北京有房子，一些在北京没有房地产资格，或者只是需要北京的高房价。
分期付款是很危险的
早在2017年6月,廊坊政府已经发布了“关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称“意见”),《意见》指出,“比当地家庭可以提供3年以上当地社会保险证明或纳税证明书,1购买房屋,缴纳社会保险或纳税证书不得作为有效凭证”,买一栋房子。
廊坊市住房保障和房地产管理局网站上发布的风险提示也指出，任何个人或家庭都不能以“先付款，三年后再签订网络合同”的形式买房。否则，他们可能面临支付房屋、利息损失和“两个空房间”的巨大风险。”
但《证券报》一名记者的调查发现，一些项目仍在利用这些限制。
廊坊市一位房地产顾问向《证券日报》表示:“目前，买房有三种方式。”第一，地方相关企业缴纳地方所得税。三年后，线上签约流程可以完成，销售人员可以引入渠道。假如第一次看到房子就直接首付签约，开发商还进行一年的挂精益成本，终成本约为1万元左右。第二种方法是专门为投资者设计的，适用于“短期投资”。买家可以付定金。在签订合同的三年内，开发商可以免费更名，买家可以在涨价后选择转售。还有一种是花5万元左右买一张买卡，可以马上在网上处理签名。”
针对这种现象,我们的记者叫其他房地产销售办公室,要求销售人员的详细信息,但没有想聊天,就说:“我给你一个位置,直接方便的任何时间,你担心,会有办法解决这个问题,即使它是不合适的,有很多的项目在我们项目曹
