自今年年初以来，随着房地产市场的降温和P2P的爆发式增长等一系列投资风险的出现，对资产稳定涨价的需求越来越大。2018年11月18日下午,全球资产配置(上海)高峰论坛,香港交易所,董事总经理,首席中国经济学家巴曙松认为,在未来,中国居民资产配置过程必然是降低房地产总资产的比例,并提高金融资产的份额,这一过程包括减少总投资的房地产基金,包括房地产资产结构调整。
目前,中国城市住房总面积约220亿平方米到245亿平方米,共价值200万亿元基础上的平均房价每平方米8600元国家统计局公布的去年,英航说。平均而言，中国住宅房地产占总资产的69%，其中北京和上海占85%。
相关数据显示，A股总市值为28万亿元，远低于房地产市场总市值。对此，巴曙松认为，在中国居民的资产配置中，未来的房地产总量会减少，结构也会调整。
对于房地产资产，巴曙松也提到了一个趋势。他认为，整个市场正从由新增住房主导转向由股票交易主导。通过比较在国外“家庭组比”,也就是说,的家庭数量之间的比例和整个组的房子,目前,发达国家的比例,如美国和日本是稳定在1.1 ~ 1.2,而“家庭组比”在中国大约是1.1,这是非常接近。巴曙松认为，10年后，即不断增加房建新房的时代将逐渐接近，所以目前来说，是在新房和二手房的交易和再改造。
此外，巴曙松还认为，未来的购房需求将会有所改善，二手房也会用来满足需求。巴曙松认为，中国早期的老房子质量相对较差，有的甚至连厨房、卫生间都没有。因此，未来新房和二手房的营销代理、委托、租赁、物业管理和装修都值得关注。
