每平米交600块钱，开发商就能把你买的商住房户型改成居住户型、中介一年只卖出去5套房、购房者投诉案例一桩接着一桩。在326商住房政策颁布实施一年有余，这一个个鲜活的案例拼凑成了商住房新政下的众生相。
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01
中介：门店一年只卖出5套商住房
商住房在中介那里显然是得了狂欢后的落寞症。
某机构经纪人给出的一组对比鲜明、强烈的房价，或许更能让我们明显感受到326商住房新政给市场端带来的影响。
北京丰台某小区，2016年巅峰时期，一套复式小户型的商住项目单价能够卖到6万元/平米，因市场热度高涨，即便单价高昂但也从不缺“买单者”，买房门槛不受限，投资者无处不在、无孔不入；政策出台一年后，同样的一套房，价格几近腰斩却无人问津，政策挤掉了泡沫的同时，那张购房入场券可不是你想要就能有的。
综合各大机构的数据显示，2016年，北京楼市产品结构变化为显著，与住宅成交量相比，商住房成了主力军，成交占比达到了6成。但326政策出台之后，商住类物业反而成了跌幅大的，实际签约为5895套，同比跌幅达91%。
“从政策出来后到现在，我们店在周边这几个公寓一年只卖出去5套商住房，真的卖不动了。”角门东某中介门店经纪人的表情诉说着一种无力感。
还有一个现象是，伴随着政策的出台，商住房的“遇冷”，使得原本为商住房而专门开的门店随之也相继关闭了。“我们这片区域一共有4个商住项目，每个项目楼下原来都有门店，因为当初买商住房的人多，所以相当于是为服务买商住房的人而开的店，现在4家店中3家都陆续关了。”中介销售说。
02
想买的买不了
已经买了的却面临退房难
326政策出台后，由于受限于购房资格以及全款买房的高门槛，很多想买商住房的个人都被挡在了门外。
张星就是被挡在门外的那一个。中介告诉他，资格受限不是问题，可注册公司以公司名义购房。不过，在算完一笔账后，张星立刻打消了买商住房的念头。他看上的一套公寓报价为250万元，根据中介提供的“公司名义购房”计税方式和网签价124万元来算这笔账的话，房产税缴纳如下：
房产税=网签价X70%X1.2%=124万元X70%X1.2%=1.0416万元。房产税是每年都要缴纳，这也就意味着如果张星买下这套公寓，那么他每年仅缴税就要花费1万元，在张星看来，这样的使用成本太不划算了。
此外，326政策的出台让市场回归了理性，但也出现了更多“诉讼案”。326新政出台后，退房难、退款难的“悬案”一桩接着一桩，而其中很多案例都发生在北京郊区。
3.15消费者维权日，90度地产曾报道过怀柔、密云、昌平等地上百位买房人商住房纠纷案。“中介以各种理由要么不给退款，要么不给过户……”这是那些买房人普遍给出的答案。
其实，不只是3·26出台的商改住限售政策，随后出台的产改住限售政策实施后，购房者也遇到了类似问题——不给网签。
在产改住政策出台后，位于昌平区史各庄发展路8号尚城小区的1000多户业主，就遇到了麻烦。目前，他们正处于焦头烂额中，因为很多人的房子不能网签。不网签，房子就不能在市面上流通，这终究是个问题。
“我是2009年底买的房，2012年拿到的房产证，但是产改住政策出台后，我的房子到现在都不能网签。我们不知道去找谁对接这个事。因为我们买的房子属于科研类别的产业项目，我们去找信访办要说法，信访办说需要直管部门开一个证明，但是这个证明哪个部门都不给开。”尚城小区一位业主刘女士说。
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