今年调控的节奏还在持续进行中，无论是国家还是地方政府都全面贯彻了“房住不炒”，让房子回归居住属性的控楼目标，屡屡的发布更深层次更具效果的楼市调控政策，特别是一二线城市和一些房价升温较快的省市目前几乎已经被层出不穷的控楼政策限制着，完全没有一丝回暖的迹象，而这一轮楼市调控还远远没有结束，近天津就再次发布了强有力的楼市调控政策，笔者从中截取了一段多次强调毫不动摇的调控决心，即毫不动摇的坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，毫不动摇的坚持市场调控目标，毫不动摇的维护调控政策的连续性和稳定性，保持房地产市场健康平稳的发展。
虽然这只是此次政策内容当中的一小段，但足以证明天津对于当地房地产市场的健康调控是绝对有信心和执行力的，坚决遏制楼市炒房行为，绝不放松楼市购房条件。前不久天津针对城市人才引进实施了“海河英才计划”，低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户，短短一天时间内就聚集了30万人提交落户申请。这不仅给天津未来发展提供了足够的自信，同时也让天津的楼市变的更具想象空间，毕竟人口的落户对于当地房地产市场能够起到一定的促进作用。
但是人口的流入绝不是房价上涨的借口，在这样火热的人才引进政策影响下，天津的楼市确实会迎来一波销售热潮，但也不能打乱了此前楼市调控的计划，而此次新政的再次强调表明了天津已经做好了应对人才引进所造成的楼市过热现象。笔者查看了天津2018年第22周(5.28-6.3)的楼市交易数据发现，目前天津的供需关系确实维持在高位，但是全市备案均价基本稳定，保持在15688元/平米;同时还查看了天津四月份和五月份销售均价分别是20517元和20597元，5月份平均房价相较于4月份上涨了80元，其涨幅水平几乎可以忽略不计，基本上可以肯定目前天津的房地产市场依旧保持着稳定的状态。
而今年的房地产市场发展已接近过半，无论是从北上广深这样的一线城市还是像天津这样的新一线城市来看，楼市调控效果还保持在很不错的状态，对于2018年下半程的楼市发展而言，参照上半年的调控情况基本上可以认为下半年的楼市情况将跟随上半年的步调进行，而刚需者更为关心的房价涨跌也应该不会在这些城市里发生明显的变化，而目前发生房价上涨的小城市楼市也很可能在下半年受制于政策下沉开始放慢上涨幅度!
