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小心为上!精装房收房时需要注意什么?

发布时间:2020年07月23日 15时29分43秒
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和粗糙的毛坯房相比较,装饰一新的精装房显然增色不少,尤其是家电家具齐全的房屋,更是拎包即可入住,可是这是不是就代表精装房验房时就可以掉以轻心呢?显然不是,精装房验房同样不可小视,依然有很多需要注意的地方。下面和大家分享一下精装房收房注意事项。

精装房收房以及验房的区别?

精装房收房和验房是不一样的,只有收房顺利了,才可顺利验房,收房也是很关键的一步哦,来看看以下给大家准备的精装房收房攻略及注意事项吧!

精装房收房

一、精装房收房标准

工程质量、装修的标准该用什么来衡量?精装房如何鉴定质量,尤其是如甲醛含量是否超标等细节性的标准,收房时可否作为验收的标准?买精装房时,合同应该如何签订?实际交房时的橱柜、衣柜、洁具等,是否应该详细注明?看看下面的分析吧!

1、关于精装房收房标准,国家目前有无相关规定?

对于精装房,其装修标准目前国家还无统一的规定,只有一些行业性、地方性的规定。陈先生在收房时,对精装房的验收需要依照与开发商签订的合同进行。对于甲醛含量是否超标等问题,陈先生有权作为一项内容进行验收,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》为精装修住宅材料验收的依据,向开发商索要环保评估报告,看此等装修材料是否符合规范。

精装房购买者,需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准,同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。合同中还应明确装饰工程的监理公司,以监督房屋精装修质量。

2、精装房的施工质量好坏以及室内空气是否达标有无评判依据?

购房者需要在合同里明确工程适用的施工规范、验收标准,明确装饰工程的监理公司。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。

至于环保问题,即竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中体现。

如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。

二、精装房收房流程

收房流程收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

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