从上一篇开始，我们暂别滨海城市发展话题，转而开始具象到豪宅发展历程。
豪宅的兴衰是城市核心板块与核心阶层变化的重要表征，窥一斑知全豹。
前面从万联别墅聊到恬园别墅。而随着"开发区大别墅"的沉寂，滨海豪宅走过了圈地阶段，进入到“别墅”阶段。
在建筑的分类里，“联排别墅”并不是“别墅”。这种建筑叫“排屋”，英文叫Townhouse（别墅是villa，主要是指郊区有大面积庭院的度假住宅）。
今天北方常见的联排，一般是4联排或者6联排华纳豪园，单套面积在250~300平米，分三层。所以每层面积其实只有100平米左右，和普宅主流面积想当，舒适度并没有很大提升，算不上豪宅。
鸿泰花园别墅和御景园邸的联排就是这样的产品，现在几乎已经没有什么住户，全都变成了小商业和小工作室。
尽管如此，一户三层，有前院后院的花园别墅，比高层还是强太多了，因此，这里聚集了开发区最早一批本地小资产阶级——企业主。
几乎是同一时间，开发区的平层豪宅也开始起势。现在单价不到2万的华纳豪园，2010年左右的对外报价是4万/平。
站在华纳豪园25层俯瞰滨海核心区
华纳豪园，伴随开发区兴衰的传奇豪宅，值得多费一些笔墨。
2010年入市到现在，已经卖了12年，可以称得上滨海销售期最长的项目了。时而销售，时而封盘。每年都传说资金链断裂，以房抵债，然而房子还在慢慢盖，慢慢卖，没有”爆雷”。
商业内街已经没有租户，酒吧和温泉酒店还在正常营业 —— 抖音上有一个叫国际大叔的ID，是华纳豪园的业主。他经常一边在华纳高尔夫打球，一边骂华纳开发商和物业；或者在温泉的更衣间做着面膜，骂华纳开发商和物业；或者在酒吧喝着cocktail，骂华纳开发商和物业…
虽然大叔骂的主要是设施老旧和开发商不作为，但是透过大叔的视频，我们似乎可以瞥见滨海黄金的年代里，由这个“美式豪华公寓”所构建的大都会的生活方式。
酒吧、购物、高尔夫……，欧美印度日本韩国各种国籍的外籍工作者，在这里工作和生活，创造了完全不同于塘沽老城的文化氛围和生活氛围。
就如电影《了不起的盖茨比》
开放的社会环境给向上流动创造机会
阶层出现更新
和华纳同期开发的还有另外两个平层豪宅楼盘，分别是万通华府和万科柏翠园。三个楼盘的共同之处就是大，户型是真的大。
华纳豪园的平层200平米起步，最大的能达到1000平。200平米以下只租不售，以长租公寓的形式租给开发区企业高管和职业经理人。万通华府和万科柏翠园，最小面积在150~160平，最大面积可达800平，是空中别墅。
当一个区域主流的住宅产品发生了变化，比如建筑形态从别墅变成了平层，或者面积从90~120变成了160~240，那背后的原因一定是购买住宅的主流阶层变化了。
滨海社会阶层模型
随着开发区平层成为豪宅的主流。开发区的富豪阶层也发生了变化——最早的富豪阶层是由红顶商人和围绕在他们周边的资源运营者，本地地头蛇构成的。
随着开发进度和政策经济环境发生了变化。红顶商人阶层消失了，地头蛇阶层也归于沉寂。有的大佬死在了监狱里，有的大佬早已转移了资产，拿到了绿卡。
这个时候开发区纺锤结构的顶层开始出现了融化。
在港口经济和外资企业发展成熟之后，服务业开始发展和兴盛。金融，地产服务，物流，货贷等围绕着核心产业的下游服务业老板开始赚到钱。除此之外，还有外企的中高层华纳豪园，也加入了“富豪阶层”。
因为外资集中办厂，有很多外国人在开发区工作生活。而开发区早期的决策人知识、眼界和抱负都是顶级。所以无论是城市规划还是生活氛围，都相当的现代和开放。所以更加西化，强调服务会所等现代生活方式的大平层更受青睐。
2015年去万科博翠园调研，穿着白色丝绸衬衣和黑色阔腿裤的物业小姐姐。用了半个小时给我这个土狗讲红酒，我面红耳赤。
那是开发区的“黄金年代”。繁荣之下，危机正在酝酿。
to becontinued
《滨海豪宅消亡史》
下节预告：开发区最贵一公里，繁荣在2016大泡沫前夕
过往章节
第一节：
第二节：
第三节：
第四节：
第五节：
第六节：
第七节：
