随着区域的发展
四里河板块的商业加速崛起
然而
位于核心区位的明发商业广场
建成8年
却宛若一座空城
昔日招商重点项目
超大型商业体引发全城期待
合肥明发商业广场位于合肥四里河板块北二环和四里河路交叉口东北，总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡明发广场，由厦门明发集团有限公司开发。
2005年8月5日，合肥市最大规模的“隔夜楼”拆违战打响。庐阳区大杨镇集中拆除位于二环以北侵占耕地的“隔夜楼”65180平方米，58栋无人认领别墅被铲平。而这里就是合肥明发商业广场的前身。
2005年8月30日，明发集团选定在合肥市庐阳区大杨镇四里河路东，北二环路以北投资10亿元人民币，征地270亩，建设集酒店、商业、餐饮、影城、娱乐、酒店式公寓为一体的合肥明发商业广场。
2005年9月21日，明发集团正式和庐阳区大杨镇签约合肥明发商业广场项目。
2006年下半年，明发集团(合肥)房地产开发有限公司成立。2007年5月，合肥明发商业广场正式开工建设。
合肥明发商业广场是合肥市委、市政府、庐阳区委、区政府招商引进的重点项目，且在当时被列为合肥市“1346”重点工程之一。2006年，合肥明发商业广场不仅是当时庐阳区最大的商业项目，也是合肥最大的商业体项目。
资料显示，合肥明发商业广场于2010年建成，是超大型城市商业综合体策略下的产物，力图打造成本地的商业航母。
商业体建成8年
空铺数量高达9成
然而，该商业广场建成已经有八年时间了，但是由于开发商经营不力，导致现场商业萧条冷落，无人问津。
如今的合肥明发广场用惨淡二字形容也一点不为过，整个商业广场人气从永辉超市到港荣百货再到苏宁电器逐级递减，内部90%商铺仍然是空城一片。
体量大的商业体需要更多的品牌来填充，但是从其招商的品牌上来说，除永辉超市、金逸影城等几大主力店外，便没有其他比较有特色并且能够聚拢人气的品牌。
把整个项目分为几千个小商铺进行销售是明发商业地产的一大特色，这在初期能迅速回笼资金，但是也给后期的统一管理、运营带来了极大挑战。独立店数量过多，对后期的招商运营影响非常大。
由于投资购买明发商铺的业主都是周边百姓和普通市民，本想通过购买商铺来维持生计，没想到不仅没有带来丰厚的回报，银行贷款按揭还得按月支付，部分业主已经到了因铺致贫的境地。
近年来，合肥明发商业广场与商户矛盾越来越多明发广场，由于商户拖欠租金及综合管理费，明发解除租赁关系的新闻频见报端。商家越来越少，人气越来越差，明发商业进入了一个死循环。
有专家分析指出，首先项目业态定位不清晰，产品设计过于突出销售需要而忽视了后期商业存活和运营的需要。第一次招商不成功后，仓促开业导致商铺空置率高，整体气氛与开发商预期相差甚远。
在二次招商阶段，商家的信心与预期不断降低，开发商却缺乏行之有效的调整手段。最后，在经营环节没有实现统一运营，进驻的商家存活率低，渐渐失去经营信心。
新商业体频出
明发何时翻盘迎新生成迷
目前的明发商业广场服装城，很难看到有顾客的身影。服装城内电梯关闭，楼梯上的瓷砖碎成一地，走廊灯全部关闭，部分区域漆黑一片，地上垃圾随处可见。
合肥明发服装城共计4层，此前规划为-1层童装，1F名媛淑女装，2F名品绅士馆。实探中发现，很多空置的商铺里，有近一半以上为毛坯房，没有商家入驻过的迹象；有约1/4的商铺中，通过店招、店面装潢、宣传广告等信息，可以推测出这里曾有商家进驻过，只不过后来经营不善又惨遭关店。
目前经营中的门面主要集中在朝向四里河路和北二环路的两个入口处，分布在-1楼和1楼。
一位目前还在经营的店主告诉爱铺君，现在这里的商铺很久无人问津了，大部分商户都到对面的汇银广场或者万科森林公园那边去了，马上等万科广场建好，这里的生意会更难做了。
商家的担忧不无道理，目前的四里河板块，除了几大商业综合体之外，还有房企的社区商业。等几大住宅项目交付后，商业发展将迎来大爆发。
据爱铺君统计，目前四里河板块有鼎鑫中心、万科广场、朗峰中心、汇银广场、华润万象汇、四里河红星美凯龙、万科中心、文一百年街等十余个商业体，不久的将来，庐阳四里河板块的商业将会呈现百花齐放的格局。
临近的万科广场
板块前景一片大好，周边竞争日益白热化，而作为四里河板块商业元老的明发商业广场，未来路在何方，让人无限担忧。
