河西向来是教育资源最为集中的地带，去年拿下陈塘片区宅地的中交富力所处的片区目前基本确认是师大二附小，在最新的 2020 年天津小学综合评测中，综合评分为 96.6 分，是河西区评分最高的两所小学之一，数学成绩稳居全区第一。所在的河西三区，共包含天津四中、天津第四十二中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等。其中天津第四中学和天津第四十二中学，均是天津市排名前十的市级重点中学。
截止目前，陈塘片区已经引入的产业项目包括中交京津冀区域总部、中建设计院第二总部、中交智运、中电科半导体、中交二公局城建公司等一批央企总部。而在2020年海河柳林地区定位设计之都之后，陈塘片区率先成立“北方设计联盟”天津中交富力天禧，通过制定设计产业政策，希望率先发力设计产业布局。
陈塘片区几乎在眼下城市经济发展的几大主力风口上：基建交通、空间储备、居住配套以及强势产业、政策概念。但是熟悉陈塘片区的朋友都知道，这一片区曾经是工业产业的密集分布区，在退二进三中，厂区大多数已经拆迁完毕却开发缓慢，成为河西繁华地带去往小海地居住带之间的一个“铁锈地带”。城市更新，成为陈塘片区必然要面对的话题，如果考虑到天津市区依然存在大面积集中连片的老旧住区，城市更新也是天津未来城市开发中必然要面对的话题。
PART 01
中交富力天禧——试水还只是开始？
在全国范围内，城市更新曾经有不少先行案例，但天津，还没有任何一个成熟案例。
去年年底，中交联合富力拿下陈塘片区地块，市场普遍认为是中交在重仓河西，扩大河西的土地储备。而秘密君稍加了解发现，该项目是中交集团与富力集团合作开发，前者在布局城市综合开发、科技园区等城市配套的公共基础服务产业领域，而富力在广州有珠江新城超过30 个项目，总建面近 260 万平方米的综合城市更新经验。
在2月18日的中交富力·天禧 奠基仪式上天津中交富力天禧，区政府领导与中交、富力高层罕见出席，完全超出了一个常规地产项目的规格。很可能，中交富力天禧仅仅是陈塘片区城市更新的一个开始。
目前中交富力天禧营销中心尚未开放，但是已经在河西部分点位开设了外展场。秘密君拿到的规划图来看，整个狭长地块被分为三个地块操作，包括两幢洋房，四幢11层小高与五幢16～18层小高。最东侧靠近快速路一侧是中交富力大厦写字楼项目。
在写字楼裙楼与首层二层规划为商业，令秘密君倍感兴趣的是顶层，罕见的规划了屋顶商业天台酒吧，在天津市场，绝对算是罕见。按照平面规划来看，天台酒吧提供包括健身、运动、水吧、茶座以及眺望台等功能空间。上海、西安、成都，都有一票网红天台酒吧，但是天津严格算起来，这算是首次出现，希望年轻活力的设计，能够给这个沉闷的城市带来一点不一样的色彩。
中交富力天禧的住宅产品面积相对较小，明显定位城市刚需刚改，首开户型为80平方米两室小高产品，而主力户型集中在97平方米两种三室户型，未来将会推出78平方米及最大的117平米户型。
97平方米三室户型最大的亮点是在客厅与次卧之间预留了可变宽厅的可能。客厅开间达到3.5米，主次卧开间都达到了3.1米的充裕尺度。南向次卧室面宽2.8米，进深可以达到3.75米，整体面积可以达到10平米左右，完全可以满足日常实用要求。北向除了3.5米的阔绰餐厨外，还预留了一个完整的玄关位置与面积充裕的卫生间。
相比之下，80平方米户型定位紧凑实用，客厅开间可以达到3.4米，两个南向主卧分别是3.1米及2.7米，且均为南向，在80平方米平方米左右户型中，已经属于极致操作。
