最近，很多家长都来问小编：
“和平学区房降价了?”
“和平中心小学的房子降了50万?”
小编听了很是震惊。
虽然和平区2025年及以前的入学大门已关闭，仍有2026年及以后入学的家庭选择在和平买房，也有家庭选择转学。
供求关系持续存在。
没有特别夸张的政策，不应该出现这么明显的价格浮动。
那么，现在和平学区房的实际价格是什么样的?
小编调查了贝壳上挂牌的二手房。
比如一片鞍山道学片，四箴北里一室的挂牌价是325万。
同户型房源6月的成交价是318.5万。
耀华学片的诚基中心一室挂牌价是268万，而在贝壳显示最新成交的一室户型，总价248万，还涨了20万。
实验小学片区府上和平一室最近成交价在460万上下，比巅峰时期的480万稍有回落，现在的挂牌价472万。
还有西康路学片的成交大户振河里，近期的一室成交价也在260万上下，同户型的挂牌价也差不多。
从2022年8月到2023年7月，和平二手房的挂牌价稳定在6.3万/平米以上。
成交价除了春节月，也都保持在5.7万/平米以上。
总体看，和平学区房的价格还是稳定的。
重小一室价格普遍在310万以上，部分公产或者朝向差的总价能控制在300万以下。
普小一室价格则在250-270万之间。
这些价格与去年831结束，回稳后的价格基本持平。
那为什么会有家长们关于和平学区房降价的疑惑?
关于家长关心的某些房源降价问题，小编也咨询了和平的二手房中介，目前鞍山道、岳阳道、中心学片的拆间价格确实降了。
大家注意，是拆间，并不是正常的一居室两居室。
降价的原因受市场影响不大，而是因为这些房源的业主在和平都是“老土著”。
这些拆间也是很多年前的“自有财产”。
说白了，当年几乎没有买房的成本，现在卖出的话也不会过于参考市场价。
只要是业主能接受的心理价位，就能成交。
而且，这些“土著”也有改善的需求，置换下也合情合理。
归根结底，二手房价格的决定权更多在业主手上。
不是因为卖不出去而降价，只不过是业主想快点出手。
并不像大家猜测的和平学区房普降了。
当然，未来和平学区政策没什么变化，也不会出现去年831之前的涨价“盛况”。
随着和平区教育越来越均衡，各小学、初中的差距不断缩小，也会促使和平学区房价格越来越稳定。
最后提示大家一点，在经济条件允许的条件下，尽量不选择拆间。
毕竟和平学区房要锁九年，拆间还是存在些不稳定因素。
