今天天津9宗用地的土地出让结果出炉，大家都知道了：市场关注度最高的南开中医药大学地块被中海底价收入囊中，楼面价格折合2.6万元/平方米左右，容积率2.3，能出的产品包括高层、小高、洋房。因为地块十万平米，基本上就是主流面积段了。很好奇鲁能据说已经交钱托底了，就这么就退出了竞争，很纳闷。(下图来自克而瑞，致谢，侵删)
海河教育园融创云潮府的西边是津南城投去年托底拿下的一宗用地，再往西的两块分别被中铁建与保利拿下，楼面价8300元/平方米，略高于城投地块，但是位置比较好，跟融创地价比起来还很有优势。
西青区出让了四宗用地，水西两宗地块，一宗1.5容积率，一宗2.0，都被城投拿下。楼面价1.4、1.6万。现在周边项目：水西云庐3.7万，水西印3万，城投自己的东方天宸项目大约3.3万，项目都很不错。
而另外一宗李七庄地块被弘野与绿城的合资公司拿下，楼面价格9079，旁边的艺华里小高洋房均价18300，叠拼尚未销售。当时拿地价格略比这个地块高一点点。
最热闹的是中北镇地块，在运河边上宜家对面，算是中北镇的核心区，因为运河控制高度，所以容积率只有1.4，最后封顶摇号，被金重拿下，楼面价11158.周边在售的项目貌似想得起来的只有翡翠嘉和，均价22700元/平方米。这么看来这个容积率这个价格不算贵。
北辰与河北地块归了华北集团与中车，北辰地块楼面价格8069，周边项目基本售价在17800-20000元/平方米左右，这个价格基本合理。中车地块几乎是被铁路线环绕，而且还有铁路穿地块而过，楼面价13298，就有些尴尬了，毕竟中海十里观澜景观不错，品牌不错没啥太明显的不利因素，也才是2.8-3.1万，所以这个价格，与抗性因素，略微有点尴尬的。
合计下来，连前两天出让的武清、宁河等地块，卖出了13宗，收入136亿，总算是有进项了。明天还有红桥的西于庄地块与空港地块等待出让。
第一波出让没结束，天津规划局就挂出了二批次用地拟出让清单，心情可以理解。所以秘密君拜托贝爷整理了二批次的资料，大家可以看看。
最核心的地块是和平居然出地了，南门外地块容积率2.9，整体建筑面积3.8万方，如果秘密君没看错，这是泰达正在操作的金耀广场的城市更新项目，估计是走一波流程?但是这个地段，实话说，房价不上五万都不好意思，都不带考虑学区的。如果做学区鸽子窝，那来钱更快。
南开挂了两块，一宗是咸阳路地块，一宗是工业用呢厂地块，位置来看，中医药大学之后没啥特别过瘾的地块了，长江道地块体量巨大，建筑面积11万平方米，看来南开进入了集中供应阶段。买南开的坐稳了
河西挂出了三宗，但是除了内江路地块之外，另外两宗实话说位置一般，都在河西三片小海地的范围了，目前中海双盘在售。
河东能买的地块不多，汪庄子1号地块再度上架，万辛庄二期、卫国道的减速机厂都已经是老面孔。
河北区推出了三十五中地块，建筑面积16万方，大手笔，挨着今天拍出的中车地块，不利因素倒是略少了些，但是空前内卷的河北区，也不是那么好混的。
环城四区只有北辰津南推出了地块，津南双港地块容积率只有1.1，挨着六号线，虽然不是什么开发热点，但是做个小别墅还是相当阔以的。
双林地块总建筑面积24万平方米，原本应该是地铁的停车场。
北辰区推了3块，天辰世纪南侧的小地块与外环与北运河交汇处的桃花寺地块，周边成熟度很差，不知道此举意欲何为?
其余武清1块、静海6宗，宝坻4宗、滨海新区5宗。大多数没什么好聊的。
但是滨海推出了天碱二期地块与海泰华科七路的苏司兰地块，天碱过去一直是滨海市场的热点板块，现在可买的寥寥无几，对滨海布局的企业来说是个机会。很抱歉不太看好海泰地块，保利拾光年、景瑞誉景天地、金辉都在这个片区很煎熬。很难说这个地块能跳脱这哥三的命运。
虽然土地拍卖很热闹，但是秘密君个人觉得值得买房的朋友关注的就几点：
1、市场在格局重构的过程中，土地市场的玩家换了一波、土地价格换了一波进入了短暂的新的平衡状态。土地价格短期内很难再挑战政府的底线继续下行了。
2、土地一波接一波，喝完这一杯还有三杯，很快会让并不饥饿的市场饱和的，而且没有焦点地块带动，基本上接下来底价为主了。
3、今天出让的土地以及下一波出让的土地会对现有的房价格局形成一个巩固，不会有太多打市场空间割韭菜的机会，也没什么价格突破的能量。
4、刚需买房的人分两种，只看价格的看看降价清尾的老盘，想要求短期安稳的可以看看这一波出来的新盘。
5、很抱歉我依然不太看好眼下的房价格局，调整依然远未到位，可能政策与市场的短暂回升会让调整拉的更长，但是大趋势短期看不到修正。
