上海：企业购买商品住房需满足3条件 再交易年限

　　上海7月3日为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(以下简称“规定”)指出，自7月3日起，企业在沪购买商品住房，需要同时满足设立年限、累计缴纳税款和职工人数三方面的条件。

　　根据《规定》，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

　　不过，企业近年缴纳税款金额满500万元人民币以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　对此业内人士认为，上海一直是楼市调控政策执行严厉的城市之一，此次出台规范企业购买商品住宅的政策，在情理之中。同时，从政策内容来看，也是符合申城调控一直以来有的放矢的特点，政策比较及时、有效。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策没有采取一刀切的方式禁止企业购买商品住宅，而是通过设立年限、纳税金额和职工状况等条件，在尽可能保证正规企业合理购房需求的同时，可以杜绝部分临时注册公司和“壳公司”规避限购、参与炒房的空间。体现出上海维护房地产市场秩序稳定的政策导向。

　　上海中原地产研究部高级分析师卢文曦认为，此前个别新房开盘出现了大量以公司名义参与摇号购房的情况，对新房市场的公平性产生一定的负面影响。新政出台可以有效减少这种情况，同时，延长企业购房商品住宅再次上市交易年限，也有助震慑市场上可能出现的的“炒作氛围”，保护刚需购房者的利益。

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