按天津常住人口1373万人，户均人口2.9人，这两个参考值来估算，天津大约有473.5万个家庭。
那么17万套挂牌二手房的含义就是：每100户家庭中，大约就有4户正在挂牌卖房。
PART.01 真有17万套二手房挂牌吗？
这个数据在解读上，就已经众说纷纭。
有人说，这仅仅只是贝壳一家中介的挂牌数量，还有其它中介独家代理房源，还有仅在其它中介一家挂牌的房源呢？这样看来，17万套只是个保守数字，真实数据肯定早就远超了。
有人说，这只是贝壳显示的积累信息，其中有一大批古早无效房源，属于时久未联系状态，等联系约看时候才能发现，其实很多房主都已经出租不卖了，所以真实数据不会是这么多。
还有人说，这仅仅是贝壳网能公开展示的房源数量，内部还有真实卖房数据不能对外展示。保守估计天津待出售二手房超过20万套。
天津究竟有多少二手房正在挂牌交易，或许这就是个迷。
但从数据口径一致性，和延期性对比观察来看。天津二手房挂牌数量，整体是个明显的增长趋势。
从16万套进阶到17万套，耗时仅仅约半年。
减除今年小阳春二手房火热成交的对冲之后，挂牌量依然能突破17万，足够能说明一点，就是抛盘量远比想象中来的要凶猛。
都说是水来土掩，现在看来，水势太猛，土明显不够。
PART.02 17万套这么大的体量，正常吗？
对此有两种截然不同的观点，态度相反，却都极有道理。
第一种观点说：现在是集中性卖房、恐慌性卖房、断崖性卖房，反正是把所有危言耸听的词都用上的。
有人说亲眼看见自己楼下，一层四家都在卖房；有人说自己身边同事，手里闲置的三套房全卖，一套都不留；还有人说就是自己的发小，一套房降价三十万，还都卖不掉。
这种观点有些类似于股市的传统思维，大家都在抛、都在卖，一定是有席卷性的内幕消息。
解释原因就是大家都在回笼现金，以求稳妥应对将来；大家都在收缩资产降杠杆，以求增强抗风险能力。
第二种观点说：新建商品房交付的越来越多，天津房产总量规模越来越大，所以在同样挂牌比例之下，挂牌套数自然越来越多，这很正常。
天津的新建商品房， 2019年成交13.1万套，2020年成交12万套，2021年成交12万，2022年成交7.5万套。天津房产总量是增量动态变化的。
这几年签约的45万套新建商品房，陆续已经竣工发证，变更为存量房属性，流入二手房交易市场。
天津拆迁拆除、灭失的房产越来越少，每年有大量新建商品房交付变成存量房，所以天津存量房的资产池越来越大，所以二手房挂牌量一定会正向增长。
这两种观点都是各有道理。但实际情况呢？
PART.03 两个17万分之一的故事
小闲身边就有两个故事。当然也仅仅只能代表这庞大的17万分之一。
有位朋友自家一套首层带院的房子，房龄已有十余年，在去年以300万元价格出手。买主过户房子后一天未住，近日以260万元价格，再度挂牌售出。
不到一年时间，同一套房子，两手交易之间总价差40万元。前房主什么事都么做，净赚40万元，后房主同样什么事都没做，净赔40万元。
还有一位朋友，曾经在南开宸院与瑞府之间，来回纠结犹豫了许久，最后听了小闲的建议落定瑞府。
他一直觉得这次抉择，是他十年来最正确最具历史意义的决断。毕竟距离四百多万家底的灰飞烟灭，曾经仅仅一步之遥。
他现在正在挂牌自家的学区老破小，准备拿到房款后提前还贷降杠杆。
PART.04 会有18万套挂牌二手房吗？
很可能。目前从挂牌和成交之间此消彼长的态势看天津买二手房能落户吗，两者之间的差距呈现撕裂装增大。卖得越多、观望越多、对比越多、纠结越多。
很多在一季度成功出手房子的原房主们，都在暗自庆幸。
存量房的增量，是城镇化率增长引发天津买二手房能落户吗，跌价购买力萎缩、购买意愿下降，产生的必然结果。
也许就在年底，天津二手房挂牌总量，同比现在还会有有一个明显的涨幅。
或许17万套这个数字，是天津二手房过往几年来，挂牌量最多的一刻，也是未来两三年中，挂牌量最少的一刻。
