今年杭州多个小学一表生爆表，被调剂可能性大增
90后提前加入学位房购置大军
网上热传的一则关于“杭州某热门小学近半一表生要被调剂”的消息，让今年刚刚升级当了爹的90后小L坐立不安。“本来以为买学位房至少是三年后才会考虑的问题，现在一下子有了紧迫感。”小L说，这些天老婆催着他有空多去中介那边跑跑，看看有没有合适的学位房，早买早心安。
随着今年杭州公办小学的录取结果陆续出炉，学位房再次成为了“热搜”，耀江文鼎苑、马塍路、和家园等学位房开始活跃起来，并且登上了二手房周成交前五的榜单。
多个热门小学一表生爆满
提前3年落户仍可能被调剂
据悉，由于今年杭州公办小学报名人数大幅增加，各大名校面临着“一表生”爆满的情况，已有家长知道自己家孩子将被调剂的事实。
章先生就是其中之一。章先生于2016年年初购入了文二路上一套名校学位房，按照当时的入学录取情况来看，章先生提前两年半的购房落户时间，是可以顺利录取的。然而没想到，今年是孩子入学的年份，却传来了一表生人数暴增的消息。
根据杭州市教育局的招生办法，当一表生超过学校的招生计划人数时，各区教育局和学校可以根据实际情况，按落户时间等各种因素排序，确定终入学名单。
章先生说，虽然终录取情况还没公布，但自己从学校方了解到，今年调剂率将达到43%。
“我从家长群里了解到，被调剂的新生里还有不少购房年限已超过3年。”章先生表示，这些新生都将被调剂去学院路上一所新建的民办小学。
不仅是章先生的孩子被调剂，本报还接到不少家长的反馈，学军小学等西湖区名校，江干区的采荷二小和采荷一小，上城区的胜利小区，滨江区的江南实验学校，拱墅区的卖鱼桥小学等，今年也都面临一表生爆表的问题。
事实上，去年就有不少热门小学出现一表生被调剂的现象。如采荷一小采荷校区，去年有许多一表生被调剂到钱江苑校区;采荷二小去年有数十名一表生被调剂到景和校区。
担心今后被调剂
90后提前购置学位房
砸重金买了学位房，后却仍然可能被调剂，这一情况给不少未买学位房的家长带来不小的压力。“这两天有不少新客户来了解学位房，很多都是90后家长，孩子都还只有一两岁。但因为担心买学位房会被调剂，都把学位房购置计划提前了。”一位中介如是说道。
90后小张就是其中之一。小张今年27岁，孩子还未满月。不过，近她已经开始张罗为孩子买学位房的事了。小张认为，虽然杭州的优质民办学校非常多，但如果能买一套学位房，是对孩子未来教育的保障。“和家里人商量以后，我们打算卖掉滨江金色黎明的婚房，置换成耀江文鼎苑的学位房。”小张说。
与90后家长纷纷将购买学位房计划提前相比，也有一些正打算下单的家长，面对这段时间的调剂传闻，犹豫了。
钱报记者从西湖区多家中介门店了解到，由于文一街小学、学军小学等学区不少一表生今年将被调剂，导致不少原本就要下单的客户变了卦。豪世华邦一位经纪人透露，自己手头有不少客户都暂停下单，“他们都在等着终结果出炉，再决定是否去购买别的学位房。”
刘女士的孩子今年3岁半，“上个月我看中了采荷二小的一套学位房，暂时还没下单。”她想看看今年公办小学的录取情况，在确定现在购买三年后是否能顺利入学以前，也不敢盲目下单。“如果不能保证未来可以被录取，或许我会考虑让孩子去上民办小学。”刘女士表示。
市区刚需：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装：
参考价格：35000元/㎡
项目详情：高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
参考价格：28000元/㎡
项目详情：
东丽纯、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；
推荐理由：/上东金茂府是津门首个12大黑科技住宅，项目位于东丽程州道与迭山路西北侧，出行便利，配套完善。
津南——
参考价格：9500元/㎡
项目详情：近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。
推荐理由：位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南项目。
津南——
新动态：新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。
推荐理由：是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。
津南——
参考价格：21000元/㎡
项目详情：海教园——项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，预计后期加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由：项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。
团泊——：
参考价格：9300元/㎡
项目详情：预计7月中旬进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。
推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门项目。
团泊——鸿坤
参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情：预计8月中旬开盘高层产品，目前洋房、叠拼、联排在售，洋房118㎡三室户型在售，总价130万~150万区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。
推荐理由：坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。
团泊——
参考价格：12500元/㎡
分三期洋房在售，主推43#号楼108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型，均价12500元/㎡左右。 项目预计2020年10月交房。
推荐理由：项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。
