这些地方房价“不安分” 下一个会是谁？国家统计局城市司高级统计师刘建伟今日表示，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性，一线城市房价同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落，15个热点城市新房价格继续保持稳定。
今日，国家统计局公布了4月70大中城市房价数据，与去年同期相比，全国楼市整体处于降温大势中。
证券时报记者梳理房价同比数据看，今年4月份，一线城市新房价格已经连续3个月同比下降，并且降幅持续扩大；二手房价格连续两个月同比下跌，并且跌幅扩大。二三线城市同比涨幅有所回落。同时，70个大中城市中，新房价格同比下降的城市数量与3月持平，二手房价格同比下降的城市数量增加1个。
不过，从环比数据看，虽然4月二手房价格上涨的城市有59个，比3月减少了4个，但是新房价格上涨的城市有58个，比3月增加3个。
具体来看，4月新房价格环比涨幅排名中，丹东第一，涨幅2%；海口和三亚并列第二，涨幅1.9%；西安第三，涨幅1.6%。同比涨幅排名中，哈尔滨第一，涨幅12%；西安第二，涨幅11.2%；北海第三，涨幅11.1%。
4月二手房价格环比涨幅排名中，西安第一，涨幅2.3%；天津第二，涨幅1.7%；丹东和乌鲁木齐并列第三，涨幅1.4%。同比涨幅排名中，乌鲁木齐第一，涨幅15%；西安第二，涨幅9.4%；哈尔滨第三，涨幅9.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价同比增幅趋势相对确定，总体处于不断收窄态势，充分说明当前房地产市场稳定发展的导向。随着政策效果的持续，房价同比增幅趋势总体会步入持续收窄的状态。但也要警惕二季度部分城市房价有反弹的风险，这可能会牵制同比增幅收窄的动作。
“整体数据看，在4月房地产惯例的旺季，大部分城市房价环比出现了轻微上行。”中原地产首席分析师张大伟说，实际市场情况是，一线城市房地产市场依然平稳，但二三线城市部分区域出现了轻微反弹。
对于部分二三线城市房价依然上涨的原因，张大伟认为，一方面，部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具，另一方面，板块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速，目前全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。
业内人士预计，房价涨幅居前、尚未加码调控的城市有可能进一步升级调控。
严跃进认为，未来，东北、西北、西南市场的政策收紧概率加大，部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。
“未来加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。”张大伟说，整体看，2018年房地产市场分化依然是主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。二季度是房地产市场的惯例旺季，这种情况下，预计二三线城市房地产市场将依然维持轻微反弹的局面，房地产调控政策也将继续维持市场基本平稳。
专家则认为，近期部分房价上涨较快的城市已被住建部约谈，整体维稳、精准降温的调控下，严格调控的基调将继续贯穿全年，楼市整体成交量价下行的压力较大。
