在租购并举、鼓励长租的大潮下，不少开发商纷纷拿出自己的住宅项目来做长租公寓，其中不乏豪宅项目。
近日，北京（楼盘）市企业自持租赁性住房终于揭开神秘面纱的一角，万科翡翠书院将启动预租。据悉，万科翡翠书院位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处附近，翡翠书院项目所在地是万科在北京拿下的全自持住房用地，因此一直备受关注。此外，万科翡翠书院主要是面向中关村(000931,股吧)及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，也是万科住宅产品中的高端系列。
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为此，证券时报记者致电万科翡翠书院项目，工作人员表示该项目主要户型为90平方米和180平方米，90平方米的月租金达到15000元至18000元，180平方米户型的月租金达到3至4万元左右，但房源要到2020年才会交付使用。此外，市场消息指出租户需要一次性付清首个租期内的全部租金：如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的单位，按照3万元的月租金计算，10年的租金也将达到360万元。
不过，工作人员对来访者的身份信息十分“敏感”，要求来访者必须提供具体的公司或个人信息，因为相关房源大部分都是与附近的高新企业合作。此外，租赁相关的房源有希望能够申请到银行贷款。
事实上，租房贷款并非没有先例。去年11月，建设银行(601939,股吧)深圳（楼盘）分行就携手万科、碧桂园等11家房地产企业签订房屋租赁战略合作协议，同时建设银行深圳市分行还推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。
如果与周边的租赁房源相比，万科翡翠书院的租金价格的确显得相对较高。在位置要相对方便的西北旺片区，记者调查发现中海枫涟山庄的88平方米单位，月租金在7500元左右。租金之所以这么高，有分析人士表示，万科翡翠书院的租金跟当年地价挂钩，而当年的拿地成本高达109亿元，再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本，终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单纯从一年租赁的角度看，租金是比较贵的。但是从长期租赁的角度看，考虑海淀、新房等因素，其实租金是不贵的。不过，也有市场人士认为，对于开发商而言，一次性收的10年租金其实就相当于买房人的一笔“首付”。只是，目前还没有一个开发商能靠一笔“首付”实现项目的现金流回正。
近，万科在深圳同样有一个豪宅租赁住房——万科瑧山府。公开消息指出，在瑧山府以每平方米9.75万元备案均价推出市场后，万科也将其中一栋将直接转为高端人才租赁住房。而在去年，深业集团也将旗下住宅项目拿出来做长租业务。其中，位于福田香蜜湖片区的深业中城选择暂不出售，将推出420套豪华装修的大户型长租公寓，预计于2020年投入运营。
高档的豪宅长租公寓有其特定的客群，但长租公寓市场的主要客户或许还是普通的租房者，但许多长租公寓由于前期成本的投入，租金都会高于同片区的租赁房源。58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间。品牌公寓走热的同时，整个行业仍面临众多问题，诸如租金回报率偏低，但市场中较大部分难以满足的需求仍以中低需求为主，短期内难以解决。
租赁热潮下，逐渐被拉高的房租或许才是市场直接的反应，而这也正是租房者所担心的情景。
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