两会焦点：一二城市楼市有没有泡沫？近的“两会”上，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民杨伟民在接受中国房地产报采访时表示，房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，三四线城市的房地产市场还比较稳定，一些城市的房地产泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。
简单地说，就是一二线的泡泡有点大了，需要时间消化消化，不能继续猛吹了。可是，一二线不能吹泡泡了，总池子又不能减小，怎么办呢？两个办法：一是打击投机、支持刚需和改善性需求；二是继续刺激部分三四线城市的需求，拉抬资产价格。
政府工作报告中提到，“支持居民自住购房需求……让广大人民群众早日实现安居宜居。”
杨伟民接受媒体采访时就指出，金融机构服务实体经济也包含正常的房地产需求。央行副行长潘功胜也表示，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
体现到市场表现上，二线城市中，曾是市场公认的风险城市，房地产库存长期维持在较高水平的沈阳、大连、西安和昆明，成了新热点城市。
因为在全面升级调控的大背景下，这几个城市的调控政策比较温和，主要以限售作为调控手段，仅西安重启限购限贷。潜在的刚性和改善性购房需求持续释放，叠加投资性需求大量进场（昆明外地客户占比高达44%以上）和外来房企加速布局，使得这些城市呈现出地价、房价轮番上涨，量价齐升的态势。
部分三四线城市更是如此，某销售业绩排名前20的开发商在今年春节期间发起了以三四线城市为主的“抢春行动”，销售业绩超过50亿元，其高级副总裁表示，要不是因为货源不足，业绩可能还会更亮眼！三四线为什么这么火？大的推动力来自于棚户区改造货币化安置！
虽然今年的政府工作报告没有再提去库存政策，意味着该政策正在逐步淡化，但去年底住建部部长王蒙徽就在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存的工作。此外，各地的棚户区改造依然在轰轰烈烈的进行。
政府工作报告显示，过去5年，棚户区住房改造2600多万套。截至去年底，央行提供的抵押补充贷款PSL余额26876亿元，这意味着中央对棚改的支持力度为10万元/每套！
新的三年棚改攻坚计划是1500万套，其中今年开工580万套。数据显示，仅到2月末，PSL余额就达到29106亿元，这意味着今年前2个月净增加了2230亿元，预计今年全年或将达到7000亿元，远超580万套所需资金，换句话说，单套棚改的支持力度更大了！碧桂园的布局已经下沉到乡镇了，为啥？因为政策鼓励啊！三四五线城市特别是棚改城市，今年仍将是房企增长的强劲引擎！
