经国务院同意，我市将开展天津市城市总体规划(2017—2035年)编制工作。日前，天津市政府办公厅下发了《关于印发天津市城市总体规划(2017—2035年)编制工作方案的通知》。工作方案明确了我市2035总规编制工作的原则、目标、编制重点和编制工作的进度安排等内容。
2035年的天津会是什么样?一起来看看吧!
编制工作目标
对标《北京城市总体规划(2016年—2035年)》和《河北雄安新区规划纲要》，超前谋划我市城乡发展思路，以全球链接、区域协同、共创共享的视野，坚持“四个面向”的工作目标，谋划城市战略定位，统筹天津城市发展的目标时序、空间格局和要素配置，形成天津市2035年的城乡发展基本框架，近期提出三年建设重点，远景展望到本世纪中叶。
——面向国家新时期战略部署，立足京津冀世界级城市群建设，强化总体规划战略引领和刚性控制要求，使城市总体规划真正成为市政府落实国家和区域发展战略的施政纲领。
——面向空间协同治理，以全域统筹、城乡覆盖为重点，以“多规合一”的方式编制规划，使城市总体规划成为统筹各类发展空间需求和优化资源配置的平台。
——面向公众需求，顺应社会治理需求的转变，采取互联网、大数据等技术平台，以更开放、更广泛、更深度的方式“开门编规划”，让规划体现群众意愿、解决群众需求。
——面向实施管控机制，以城市总体规划作为政策统筹平台，建立健全数据平台，实现管理、审批和监督全过程的动态跟踪，完善总体规划实施评估和监督检查机制。
编制重点
1.加强战略研究，凝聚发展共识
贯彻落实党的十九大作出的战略安排和京津冀协同发展重大国家战略，明确天津市“一基地三区”定位的目标内涵、战略框架与发展策略。重点强调对影响未来发展的重大战略性、宏观性、创新性、关键性问题的研究，加强对发展大局、大势、大事的研判分析。
2.强化全域管控，重塑城市空间格局
以资源环境承载力为硬约束，科学确定人口规模，严格控制建设用地规模。坚持陆海统筹，科学划定“三区三线”(即城镇空间、生态空间、农业空间和城镇开发边界、永久基本农田、生态保护红线)空间格局，以底线约束倒逼城市发展转型，引导控制城市有序、集约发展。加强全域管控，明确市域空间主导功能空间分布，以城镇开发边界强化底线控制，推动外延扩张向内涵提升转变。
3.坚持生态优先，构建生态空间体系
落实京津冀区域生态格局要求，构建城市生态保护空间体系，细化市域生态总体布局，加强山、水、林、田、湖、海生态保护和生态修复，实施绿色生态屏障，开展水环境、湿地、生态走廊建设，形成贯通市域的自然生态网络。加强大气、水、土壤、固体废物及噪声环境治理，完善污染防治措施，保障城乡环境质量。
4.助推产业转型，实现经济高质量发展
推进区域经济新旧动能转换，探索城市产业发展目标和产业空间结构。强化科技创新优势，催生新产业、新业态，推动产业向中高端跃升。关注制造业转型，识别战略性产业发展路径，预留相应的空间，加快建设全国先进制造研发基地。关注生产性服务业升级，探索金融创新运营，优化服务业空间布局。
5.加快海空两港转型升级，提升城市门户作用
加强港口功能布局和疏港通道研究，提升港口发展水平和带动效应，突出港口的战略资源和竞争优势，推进天津港口由传统的货物装卸中心向现代化的综合物流枢纽转变，实现与京津冀地区港口群协调发展。谋划跨区域流通通道建设，推进区域基础设施互联互通，突出国际化职能发展，提升京津冀和“三北”地区的对外开放门户作用。构建以天津滨海机场为核心的综合交通枢纽，增强区域枢纽作用，建设我国国际航空物流中心，促进京津冀世界级机场群协调发展。加强自贸试验区研究，推进港口向自由贸易港区转变，建设北方国际航运核心区。
6.提高治理水平，建设宜居城市
关注民计民生，以制约城市可持续发展和群众关心的热点问题为导向，明确住房、交通、市政等方面的城市发展载体和公共服务产品的支撑、保障与服务水平，构建现代化城市治理体系。加强城市设计，突出城市特色，提升人文魅力，延续城市文脉，明确城乡历史文化遗产保护内容，创造宜居公共空间。
7.加强城乡统筹，实现乡村振兴
以乡村振兴为核心，明确新型城镇化发展目标与路径，深化市域各级居民点建设要求，完善新农村公共服务设施配套和出行条件，构建网络化、多元化、集约型的道路与基础设施网络，构建城乡一体、协同均衡的市域城乡发展格局。
8.搭建“多规合一”平台，构建实施保障机制
搭建“多规合一”信息管理平台，精简行政审批事项，提高行政运行效率和公共服务水平。建立城市总体规划指标体系，明确各区考核重点。建立“一年一体检、五年一评估”的规划评估机制。
编制工作安排
1前期准备阶段：2018年8月
启动现状调研、基础数据整理等前期工作，初步形成全市“多规合一”信息联动平台技术方案，建立天津2035总规编制工作机制。召开全市动员部署会议。完成政府采购等工作。
2战略研究阶段：2018年9月至11月
进一步推进天津战略规划的深化与完善，形成规划战略导向和总体思路，向市委、市政府主要领导同志汇报战略研究阶段成果，将定位、核心战略、重大结论纳入城市总体规划。同时，开展多形式、多层次的研究工作，采取咨询研讨、区域交流、市民论坛等方式，收集社会各界的意见与建议。
同步开展天津2035总规编制，推进专项规划与分区规划的研究工作。领导小组各成员单位组织开展各专项研究，明确行业发展思路和导向，形成专项规划大纲。各区负责组织编制分区规划大纲。
3方案编制阶段：2018年12月至2019年1月
统筹编制天津2035总规，形成初步方案，召开规划专家评审会，征求各区、各单位意见。
4方案深化阶段：2019年2月至4月
按照各方意见深化完善规划方案，向市领导汇报，形成总体规划阶段成果，并征求国家相关部委意见。
5方案审查阶段：2019年5月至6月
规划成果上报市委、市政府，经市委常委会会议审议和市政府常务会议审查通过后，开展规划公示，征求公众意见。按照公示收集意见完善成果后，报市人大常委会审议。
6规划成果上报：2019年7月
规划成果经市人大常委会审议通过后，上报国务院审批。
推荐：
市区刚需：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装：
参考价格：36000元/㎡
项目详情：目前在售精装高层、洋品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶精装洋房共72席，在售户型146㎡精装三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
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参考价格：28000元/㎡
项目详情：东丽纯、：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；
推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。
空港东部：
参考价格：10500元/㎡
项目详情：空港东部——项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。
推荐理由：主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。
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参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态：——项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。
推荐理由：为，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。
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参考价格：9500元/㎡
项目详情：——目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。
推荐理由：位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的项目。
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新动态：于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。
推荐理由：是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。
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新动态：于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。
推荐理由：—项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。
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参考价格：21000元/㎡
新动态：海教园——项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由：项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。
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参考价格：23000元/㎡
项目详情：
南苑 118㎡、138㎡目前在售。
一期1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。
6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。
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参考价格：9500元/㎡
项目详情：——新推高层和洋房产品，C2地块高层目前在售90㎡小三室，115㎡和130㎡三室户型，均价9500元/㎡。此次还首推H3地块洋房产品，户型面积129㎡和136㎡户型，一梯两户，均价10800元/㎡左右。
推荐理由：位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质学区，是团泊区域热门项目。
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参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。
项目动态：——项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。
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参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情：预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。
推荐理由：是项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。
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参考价格：12500元/㎡
新动态：团泊——于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。
推荐理由：项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。
