上周，天津市国土房管局公布了2018年中心城区经营性用地计划安排，其中有14宗市内六区地块列入今年卖地计划，刘园、南奥体、新梅江、双林、陈塘庄、津滨大道等板块皆榜上有名，市区买房又多了些期待。
不过，今日份的曝光，距离我们更近一些，红桥区、果酒厂站旁、改善户型为主，有关这个未入市项目的标签已经够多，详细内容这就开聊。
现成地铁盘 楼面价近2万
6月6日，天津市规划局释放一则地块规划，名为红桥区双环新苑孟春里地块，四至范围：东至双环路，西至双环西路，南至佳宁道，北至连环道，规划可用地面积52482.6平米。
参考地块位置及体量，公示地块正是去年11月，豪礼投资以近底价拿下的住宅、商服混合用地，当时成交楼面价为19556元/平米，该地块溢价较少，也没有后续的竞棚改环节。遗憾的是市区安置房又少了一处，好消息就是开发商建安成本在可控范围内，房源保本价相对拉低。
规划图中显示，项目整体由10栋24-34层到顶高层、30栋4-7层、类产品组成，高层集中分布在社区外围线上，相当于把低层住宅半包围在内部，且低层建筑楼间距相对更大，居民健身场地、组团绿地等社区公共活动空间，也大多设置在低密居住组团内。
社区规划有1618户，户均人口2.8人，预计后期三室户型会是主力，机动车停车位1656个，车位比达到1:1以上，主要是地下停车。项目东西两侧各设置一个出入口，地下车库入口靠近小区出入口，后期基本能够实现社区内部的人车分流。
置业市区 新盘动态接二连三
除小型便民超市外，项目商业配建不是很多，不过考虑到项目地段，日常生活资源也不必担心。
公示地块原址为孟春里居住区，周边都是成熟的社区，像碧春园、佳春里、佳宁里、益春里和佳园东里等等，与1号线西横堤站、果酒厂站直线距离均不到1公里，菜市场、超市、便利店、小型餐饮、银行等配套齐全。
红桥区目前在售新盘项目比较紧缺，仅、处于顺销状态，刚刚开盘二期产品，也是112-221平米城市大平层，则预计加推洋品，可作为红桥区的新货供应。
近段时间，市区新盘动态相对频繁，有意改善置业的朋友可以重点关注，像河北区本周将开放营销中心，规划有3栋洋房、其余全部为高层;河北区首创天阅海河外展接待中心也已经亮相，这是个6号线地铁上盖的城市综合体项目，更多市区项目动态，也可以点击《爆发!25个项目要开盘(附价格参考)》了解详情。
今年年初，红桥区还有两个规划关注度较高，一是06-12单元05、07街坊控规修改公布，涉及范围大致在咸阳路与志成路交口西南侧，规划有5块居住用地，其中3块宅地及中学保留现状，此外新建一所小学、三个公园绿地，其中两个为沿河的带状公园。
二是规划局公示了红桥区原五十一中地块控规修改草案，其中居住用地用地面积3.91万平米，兼容3.84万平米商业金融业建筑。
地块对面为天津新型建材房地产开发公司于2015年拿下的邵公庄地块，案名定为朝阳领域，仅有3栋楼200多套房，户型包括94-130平米2-3居，预计2018年上半年开盘。
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天津市区推荐
市区100万+：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装：
参考价格：35000元/㎡
项目详情：高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
热门推荐：
参考价格：8600元/㎡
项目详情：目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。
推荐理由：位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的项目。
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参考价格：9300元/㎡
项目详情：金于上周日5月27日加推H3地块后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。
推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是项目。
天津纯入市：
参考价格：28000元/㎡
项目详情：已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。
推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。
参考价格：待定
项目详情：首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。
推荐理由：位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。
