前言：上次小编在《跟小编探盘 一篇文章读懂北辰(上)》对铁东北路以东项目进行了分析，后台有读者留言，非常关注北仓板块，本期我们就来一起探探盘。下面直接进入正题。
铁东北路以西，根据现有的项目分布，小编把它大致分为四个板块。
01
未来密集居住区——南仓北仓板块
相比淮东路板块，从北辰道附近到南仓道附近是另一集中区域，其中涉及、华润昆仑御、以及中储城邦蔷薇湾还有暂无动静的中粮高峰路地块。待项目两三年后全部交房将行成近十个社区的大型居住区，其中包括目前已经入住的、以及蓝岸森林等。并且周边还有多块未挂牌土地，这也能说明未来板块居住规模将会更大。
除此之外，还有个形单影只的项目诺丁郡，位于小区附近，该项目预计下半年开盘，为纯产品，总共79户，主要针对纯改善出群。
据了解，在华润昆仑御的西侧将会建大型商业，满足周边业主购物娱乐需求;交通方面，随着项目陆续交房入住公交线路会得到一定完善，轨道交通方面，规划的地铁4号线，在板块内设有延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站，但站点具体位置尚未公布，从站点分布来看，相对密集，基本覆盖目前在售项目周边。有商业有地铁，这个板块还是可以期待的。
02
较少 地块为主——刘园板块
说到刘园板块，整体发展比较成熟，项目不多说，只剩别墅;除此之外仅一个项目，该项目不仅有住宅，还规划有幼儿园和中学，另外还有约6万平米的大型商业配套，从教育和商业两大方面对板块进行配套升级;交通方面，该项目距离地铁1号线刘园站约600米，出行也相当方便。
土地方面，根据新公告显示，招商北辰道地块或由首创、金茂、仁恒、招商蛇口、天房五家房企共同开发完成。地块规划已经出炉，35栋住宅楼，其中别墅8栋，位于地块的东南角;13栋，6层或7层到顶，主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧;另在地块西侧规划建14栋高层，18-32层到顶，3种产品加起来共计2169套房源。与天房龙洲道地块东西相邻，延北辰道直达融创御园项目，直线距离2公里。
另外，两所地块除住宅部分，都规划建设幼儿园和中小学，满足区域内适龄儿童入学需求。
03
新兴板块-北教新区
之所以称之为北教新区，源于板块内的211学校河北工业大学与区域内其他重点中小学形成的浓厚教育氛围。与该大学仅1公里距离，且距离北运河仅300米，从自然生态环境角度及人文角度来看，比较有优势。但如果是自住的话，目前来看，周边配套及交通出行还有待完善。
路劲隽澜湾效果图
但说到该项目就不得不提及万科在2016年8月9日收购的和谐家园70%股权事件，也就是说，万科将承接投资建设北仓示范镇项目，涉及土地体量达310万平米，而路劲隽澜湾项目正是这土地的其中一部分。
配套方面，一号线北延线是否有规划一直都备受大家关注，但从目前政府相关部门回复来看，短期内应该不会有启动建设计划。但随着北仓示范镇的建设完工，居民出行需求增强，还是很有可能延伸到周边。
04
靠近居住区——双街板块
双街目前共三个项目，都靠近双街柴楼板块居住区，其中体量较大，但仅剩别墅;悦澜台也处于尾盘阶段，预计今年下半年交房;东岸名郡为融创项目，预计今年8月开盘四期洋房。该项目与地铁4号线小街站较近，未来业主出行有一定保障。
由于字数原因，不再过多总结，当下买房还是要以自住为选择前提，综合考虑配套等因素，这样也有利于日后出手。
推荐;
天津市区推荐
市区100万+：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装：
参考价格：35000元/㎡
项目详情：高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
热门推荐：
参考价格：8600元/㎡
项目详情：目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。
推荐理由：位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的项目。
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参考价格：9300元/㎡
项目详情：金于上周日5月27日加推H3地块后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。
推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是项目。
天津纯入市：
参考价格：28000元/㎡
项目详情：已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。
推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。
参考价格：待定
项目详情：首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。
推荐理由：位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。
