市民田先生咨询：2011年9月，我购买一套商品房，开发商书面告知是大产权，我已经支付了全部房款，但是开发商一直没给我过户。今年开发商突然起诉我，案由是确认合同无效，开发商称销售许可证一直没有取得。我这才知道房屋性质是小产权。我应该怎么办?
天津击水律师事务所安刚律师解答：根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同是指开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所以商品房无论是大产权还是小产权，一旦发生合同纠纷，均适用该规定。开发商作为原告应当对其主张承担举证责任，例如证明涉诉房屋的产权性质的确属于小产权等。田先生可主张其对合同无效并无过错。如果法院认定合同无效，田先生可要求开发商赔偿损失。根据前述司法解释的规定，开发商故意隐瞒没有取得相关资质而出售房屋，造成合同无效或者被撤销、解除的，田先生可以请求法院判决开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的损失。终由法院作出相应判决。鉴于当前执行环境一片大好，如开发商拒不履行生效判决，田先生可以申请法院强制执行。如果田先生考虑维权周期较长，也可以与开发商达成和解，但是建议以一次性收到款项为和解条件。
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市区100万+：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装：
参考价格：35000元/㎡
项目详情：高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
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参考价格：8600元/㎡
项目详情：目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。
推荐理由：位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的项目。
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参考价格：9300元/㎡
项目详情：金于上周日5月27日加推H3地块后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。
推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是项目。
天津纯入市：
参考价格：28000元/㎡
项目详情：已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。
推荐理由：位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。
参考价格：待定
项目详情：首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。
推荐理由：位于团泊西区板块，产品有和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。
