这一楼面价预计比上周新城夺得的“富春社区”地块相比，贵了约2000多元/㎡吗？这是为何？一起来看看。
拍地
结果
该地块竞价142轮，参与竞拍的有碧桂园、远洋、新城商开、金茂、万科、禹洲、卓越、中海、华鸿、大发、蓝光等11家开发商。最终，蓝光（温州蓝瑞置业有限公司）以总价13.459亿元+竞配政策性住房约1800㎡竞得该地块，成交楼面价约为17657元/㎡，溢价率49.73%。▼
▲地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
实际成交楼面价≈（拿地总价+政策性住房建设成本）/（计容总建面-政策性住房建面），政策性住房配建成本（含车位、全装修）以5500元/㎡计。
即为（134590万元+1800㎡×5500元/㎡）/（76225㎡-1800㎡）＝18217元/㎡
地块
位置
E-10a地块位于龙湾区蒲州街道上江村，地块北侧为括苍西路、南侧为雁荡西路、西侧为上江河，东侧为新江路。
▲地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
▲地块红线图/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
▲地块详情及规划指标要求
地块
配建
该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥3777㎡，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡，同时配建地下机动车位。
地块
实景
▲地块实景图。
小结
区位条件较好，未来社区组成部分
该地块较为方正，西侧有河景资源南益名悦湾，且地块出让条件较为清爽，没有太多附加条件。
交通方面，项目与温州大道、机场大道、文昌路、雁荡中路等主干道较近，交通较为便利。
▲项目及其周边建筑关系。南侧有最高建筑高度约14.8米的吉祥寺在建。
商业配套方面，距西侧吾悦广场约700m。此外，周边还有富得宝广场、彩虹湾文化广场等。
随着“退二进三”和未来社区落地，周边软环境得到进一步改善。地块西侧，一地之隔为澜悦府；璟悦府位于地块西南侧；加上该地块是未来富春社区的组成部分，未来周边会形成较浓厚的居住氛围。
成交楼面价明显偏高
起始楼面价约11793元/㎡，成交楼面价约17657元/㎡，实际成交楼面价约18217元/㎡。
该地块2.5km范围内，有3宗待售项目，分别是上周五，新城以成交楼面价以约10873元/㎡拿下同属富春江社区的D-10、D-14地块，预计住宅建面约21.98万方。算上未来社区九大场景配建成本，蓝光此次拿地成本预计比新城两地块高出2000余元/㎡。
此外，还有蓝光不久前夺得的黄屿项目，预计住宅建面约3.2万方；外滩首府北侧的金地商置·瓯江峯汇，预计住宅建面约17.89万方。
▲地块周边情况
此外，还有多宗在售项目南益名悦湾，分别是新城的澜悦府、璟悦府、招商德信的博悦湾、旭辉中梁德信金昌启亚·江月湾、多弗绿城·翠湖里（备案名：翠湖十里）、绿城·留香园、远洋·世纪宸章（备案名：宸章锦园）等。
在售+待售项目，预计库存量约90万方，近10个项目竞争，未来竞争预计依然会保持当下激烈的态势。届时，如何赢得购房者的垂青，就看开发商“各显神通”了！
参与竞地开发商数量较多
本次参与土拍的房企数量为11家，与昨天相比略有回落，但与上月相比，参与竞地房企数量仍处于相对高位。
地块规模适中，拿地门槛相对低些，这可能是该宗地块受开发商追捧的一方面原因。另一方面，未来社区富春社区落地，吾悦广场年底将要开业。利好叠加，使得开发商拿地热情较高。同时，尽管周边竞争较为激烈，吾悦广场官宣称，5月销售额突破12亿元，可能也一定程度上刺激了其与开发商竞地热情。
地块西侧，一地之隔为澜悦府；璟悦府位于地块西南侧；加上该地块是未来富春社区的组成部分，未来周边会形成较浓厚的居住氛围。该地块2.5km范围内，有3宗待售项目，分别是上周五，新城以成交楼面价以约10873元/㎡…
