近日，天津市发展改革委关于公开征求调整《天津市居住证积分指标及分值表》购房居住积分分值意见的公告发布。
这意味着，风向已经明确：
接下来，将加大人口引进，鼓励新天津人买新房积分落户。
01
为了方便大家对比调整前后的差别，我做了一张简单的表格，一目了然。
在天津购房居住（自有住房），原本的居住证积分落户政策就有相对应的积分奖励。
这一次，支持力度更大了。
新政策在保留不同区域都有对应的积分奖励的前提下，市内六区、远郊区县以及滨海新区保留原有数值不变，环城四区由每年积11分调整为每满一年积12分。
需要注意的是，各区原本为每年进行积分，现在的口径为每满一年积分。
最大的变化是，各个区域都增加了住房为新建商品住房的天津落户专用房，享有额外15-30分不等的一次性加分。其中，市内六区加15分，环城四区+远郊区县加25分，滨海新区加30分。
政策依据写的很明确：
1）落实《“十四五”新型城镇化实施方案》中“完善城区常住人口 500 万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。”要求，进一步扩大居住证积分落户规模。
2）依据《天津市居住证管理办法》第三十五条“居住证积分指标体系由市发展改革委、市人社局会同市有关部门制定，可根据本市经济社会发展状况和人口服务管理的需要进行调整”的规定，为缩短在我市购买新建商品住房居住人员的积分落户年限，进一步完善居住证积分指标中“自有住房”加分政策。
可以确定的是，虽然本调整内容自2023年1月1日起实施，但整体基调就是：
欢迎新天津人来津落户买房，购买新建商品住房的，积分落户还享有额外一次性加分。
02
那么，问题来了。
不同区域不同分值反应了什么？答案是天津落户专用房，引进人才买房落户的迫切性。
1）力度最大的是滨海新区。
这个结果并不意外。
8月22日，滨海新区人民政府，正式发布：
《天津市滨海新区人民政府关于依法滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案的通知》。
信息量很大，从11个方面出台了55条举措。
总之，各个领域，都向滨海倾斜。
无论是每满一年的积分，还是购买新建商品住宅的一次性加分，选择滨海新区都是分值最高的。
可见，天津的确在大力扶持滨海新区，从不例外。
2）环城四区+远郊区县一碗水端平。
原政策环城四区和远郊区县相比，每年的积分要少1分。
调整后，无论是每满一年的积分，还是购买新建商品住宅的一次性加分，环城四区+远郊区县都完全一样。
这说明，继续发展环城四区的迫切性进一步增强。
3）市内六区的锦上添花。
调整后，无论是每满一年的积分，还是购买新建商品住宅的一次性加分，市内六区拿到的分值都是最低的。
那是因为，市内六区本来就小，寸土寸金， 积分的奖励更多的是锦上添花。
长期看人口，中期看土地，短期看金融。
这次政策的调整其实是一箭双雕，既是利好人口导入，又是鼓励开发商拿地搞开发。
剩下的，就交给时间。
利空出尽，一个又一个大礼包相继出现，天津正在做出改变。
行情可能会迟到，但一定不会不到。
