新政后很多地区一二手房价格现倒挂， 在被住建部被约谈一周后，成都出台了20多个月来的第6次调控政策。
5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（下称“5·15新政”），将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。
成都政府此举，释放了对房地产市场再度缩紧的信号，目标非常明确—抑制投资炒房，使楼市平稳健康发展。
调控背后是成都地区火爆的市场行情。根据易居研究院智库中心数据显示，今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露，从全国整体来看，2017年成都房价全年上涨58.4%，位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。
另一层面，这个城市的新房供应量也令业界担忧。上海易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示，成都楼市的新存销比在4月为5.1，是自2010年以来的历史低值。也就是说，如果不供应新房，5.1个月后成都将无房可卖，进入房荒。
“从该数据看，还是偏低的，也说明该城市的新房库存不足。”易居研究院智库中心研究总监、《百城住宅库存数据》执笔人严跃进对时代周报记者表示。
不限购楼盘走俏
成都5·15新政一定程度上刺激着市场对公寓类产品的接纳。
5月19日，时代周报记者在成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目售楼处看到，沙盘旁的桌子上铺着各种客户统计表格，置业顾问正在接待陆续前来问询的客户。
销售代表陈琳（化名）对这样的场景司空见惯。该项目的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品，产权只有40年。
尽管根据房天下的数据显示，项目目前报价已经在2万元/平方米，远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目，“但新政后，客户明显感觉比以前有增加。”陈琳对时代周报记者表示。
监控数据显示，在5月14–20日一周时间，成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的高峰，为近2300万平方米，其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。
同步上涨的还有均价，在5月14日-5月20日，成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米，近郊也达到了0.86万/平方米；而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米，近郊0.95万元/平方米。
早在5·15新政出台前，公寓的热销就已经有了苗头。
根据中成房业的数据显示，2016–2017年，成都公寓新增面积从106万平方米到238万平方米，销售方面从103万平方米到了208万平方米，都翻了1倍。2017年，公寓新增面积和销售面积都达到了5年来的高点。光2018年前4月，新增面积106万平方米，销售面积90万平方米，基本和2016年全年持平。
陈琳认为，由于公寓并未纳入限购范畴，一部分住宅投资需求就外溢到公寓市场，“在早期，这些公寓项目往往会比二手房便宜，成为刚需的选择”。
自2016年起，从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，直至当下以家庭为单位的购房资格界定等，成都楼市持续加码。不过，调控也推进了更大户型、更高报价和定位高端的公寓项目的销售，即便这些公寓项目要远高于周边二手房的价格。
例如在近拿到新一批预售证的保利天悦项目，从房天下数据看，新推出商办类产品均价已经在2.2万–2.4万/平方米，高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。
另一个典型的项目是望江名门，按照房天下显示价格数据，该项目自2017年年中以来，保持4万元/平方米以上的售价，是所在的锦江区二手房均价的1倍左右。
“房企需要有较为明确的政治意识和大局意识，不应该有太多的盈利等考虑。当然从地方政府的角度看，可以适当做策略调整，比如在预售方面可以放宽，这样也是照顾到房企资金回笼等需求。”严跃进对时代周报记者表示。
