据克而瑞统计数据显示,2018年第22周(5.28-6.3),天津新建商品住宅新增供应量约29.5万㎡、2671套,成交面积约35.6万㎡,供求继续维持高位;全市备案均价15688元/㎡,基本稳定。
伴随成交量走高,项目拿销许的数量也在增加,近一周内获得销许项目共涉及9个区域、23个项目,接下来我们来一睹为快。
融科瀚棠(河东)一直处于顺销阶段,销许一发变直接推盘,目前该项目在售为1、12号高层,,26和23层到顶,2梯4户,户型为82、98、141平米,均价34000元/平米,82、98平米预计2020年交房,141平米预计2018年10月份交房。
河东区多数项目处于顺销阶段,像、、等,在售项目预计本月加推高层4、7号楼,26和30层到顶,户型为159、185、212平米,预计均价57000元/平米,预计2021年交房;而待售项目中储正荣栋镜预计将于本月底首开,目前正在排卡,验资金额20万,一期主推25-32层高层,主推85-150平米中大户型。
中储城邦蔷薇湾为中储城邦项目的二期产品,近日已开盘,主推23和30层到顶高层,89-127平米通透全明户型,均价21500元/平米,预计2020年交房;目前仅剩部分106、117平米两三室户型,本次下发销许的13、16号楼,产品主推82、107平米高层,预计均价15000元/平米;此次加推为洋品,8层到顶,1梯2户,户型为105、125、150平米,其中105平米均价24500元/平米,125平米均价22500元/平米,150平米均价21500元/平米,预计2019年11月15日毛坯交房。
海上花苑为二期产品,此次也算是首开,目前在售户型为152㎡、172、178㎡三室,221㎡四室,从户型面积大小来看,针对纯改善型客群,均价45000-46000元/㎡起。周边地铁、医院、商业完善且紧邻北运河,十分便捷宜居。
项目的21号楼已经加推,加上之前开盘的16、17号楼共3栋楼在售,户型均为120、150平米户型,均价34000-37000元/平米,据了解,销许下发部分也将持续加推,后期还将涉及到190平米大户型,直击改善客户。
在环城项目中销量领先,目前在售四期洋房,7层到顶,1梯2户,户型为169平米4居,均价19000元/平米,预计2019年10月交房;高层30和33层到顶,户型为123、135、148平米3居,均价13000元/平米,预计2020年9月30日交房。项目总房款低,对于落户群体以及当地改善群体有一定吸引力。
是海教园内的纯洋房项目,目前在售为8层到顶,90和107平米小面积户型,均价21000元/平米,此次下发销许相信很快会加推新楼栋。
已于2号首开,高层11-15层到顶,2梯5户,建筑面积66-110平;洋房6-8层到顶,1梯2户,建筑面积130-150平米;联排及双拼建筑面积180-249平米。此次推出的333套房源,已经全部售罄,生态城市场热度依旧。前期产品已经售罄,现销许下发,很快会有开盘消息,但生态城一直都属于受关注度较高板块,感兴趣的还需要密切关注。
位于蓟州城区,主要针对刚改或改善群体,规划户型为130平米三室,均价14500元/平米;同样主打改善产品,主推户型为130平米三室,均价15000元/平米。同为洋房,同等大小户型,还需细致看房对比。
高层部分主推129、135平米户型,均价9500-9600元/平米;双拼为246平米户型,总价480-550万/套;90墅户型97平米,低总价145万/套。无论高层还是别墅,都是主要针对刚改或改善群体。
主推别墅,之前开盘产品已经售完,此次共下发9栋产品销许;三期产品所剩不多,原定于5月20日加推4、5号楼看来要在近日开盘了,涉及户型为90和120平米两种;将开盘为三期高层,17、26层到顶,2梯4户,主推85-134平米2-3居,为准现房,对于想要落户的朋友来说是个不错的选择。
量在价先,近期市场活跃度提升,供应量也在不断增加,准备出手的人可以多关注市场动向。
推荐;
天津市区推荐
市区100万+:
参考价格:26000元/㎡
项目详情:项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由:位于河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装:
参考价格:35000元/㎡
项目详情:高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。
推荐理由:隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区项目。
热门推荐:
参考价格:8600元/㎡
项目详情:目前在售面积区间115㎡~127㎡,均价8600元/㎡,近期即将加推小户型产品。
推荐理由:位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的项目。
:
参考价格:9300元/㎡
项目详情:金于上周日5月27日加推H3地块后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。
推荐理由:位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是项目。
天津纯入市:
参考价格:28000元/㎡
项目详情:已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。
推荐理由:位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:待定
项目详情:首开5栋高层,15~17层到顶,两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫,全部南北通透。
推荐理由:位于团泊西区板块,产品有洋房和高层,小区容积率1.5,绿化率40%以上,学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源,北师大附中在全国中学排名是第33位。