新华财经天津9月5日电（记者王宁）受房地产新政策影响，天津房地产热度攀升，9月3日贝壳天津站新房成交154套，环比前一日增长71%；二手房成交292套，环比前一日增长47%。业内人士分析认为，天津调整限购和首付比例新政推出后，市场反应迅速天津购房贷款新政策，热度或将在一段时间内延续，但难有大涨空间。
市场反应迅速 一二手成交量大增
近期，根据中国人民银行、住建部关于楼市“新政”的指导意见，各地纷纷推出了首套房首付比例和贷款利率、改善性住房的税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。
9月1日，天津市住建委等部门发布了天津“楼市新政”，主要包括：非市内六区住房不限购、降低首套房首付比例和房贷利率、放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。
早在去年，天津便针对商业贷款出台了“认房不认贷”政策，今年5月起公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。加上此次系列政策，天津市房地产主要限制政策仅剩市内六区的限购政策。
“金九”伊始的新政策为天津楼市注入了强心剂，各大楼盘项目开始加强宣传、推出产品，备战楼市的“金九银十”，市场热度迅速升温。
贝壳天津站的数据显示，9月3日，贝壳天津站新房成交154套，环比前一日增长71%；二手房成交292套，环比前一日增长47%。而在新政出台前几日，二手房成交量不超过百套。
贝壳天津站一位资深置业顾问告诉记者，贝壳天津站的销售数据约占天津房地产市场总量的60%，因此贝壳的成交数据和趋势基本可以反映天津房地产市场的现状。
利好环城四区 学区房仍是热点
业内人士认为，天津此轮房地产政策利好改善、刺激刚需。新房的短期增量需求或将主要集中在环城四区，二手学区房的热点也可能被重新“点燃”。
从新政策内容看，天津市环城四区首先获益，特别是靠近市内六区的区域。记者在天津市西青区一处近期开盘的新房售楼处看到，大厅内是熙熙攘攘的看房者。销售人员说，新政出台第二天恰逢周末，电话咨询和前来看房者数量均明显增多。
一位购房者称，自己名下有一套房，今年初想改善一下居住环境，看中了这个楼盘，但由于限购政策，曾想把房子过户给父母，又考虑到需缴纳税费，迟迟没能下定决心，这次环城四区取消“限购”天津购房贷款新政策，便解决了这个问题。
从贝壳天津站的数据看，政策出台后的首个周末的新房成交主要在市内六区外，特别是环城四区。但是，二手房成交量排名前列的仍为河西、南开等市内区域。
今年年初，天津市房地产市场曾掀起一波“小阳春”，特别是河西区、南开区的学区房量价齐升，部分区域位置、户型好的二手房被抢购殆尽。一位房地产中介人员说，尽管目前二手房成交量还未恢复到年初水平，但市场行情一旦升温，学区房还是很多人首选的优质资产。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次天津率先放开了非市内六区的住房限购，反映了这些区域的去库存压力更大。但是，非限购区域的教育、医疗、交通等各项配套无法和限购区域媲美，一旦进行了划分，后期市场可能会更加分化。
热度或将延续 难有大涨空间
针对此轮楼市新政的影响，专家认为，短期内市场会有明显反映，成交量和价格将迎来一定幅度上涨。但长期看，房价主要依赖于真实需求和对未来收入的预期，大幅上涨空间不大。
张大伟说，此轮楼市宽松政策对于增加市场流动性有直接帮助。一方面，担心价格上涨的购房者会提前释放需求；另一方面，部分购房者通过“卖一买一”享受宽松的首付政策，这将有助于提振市场信心。
南开大学中国式现代化发展研究院高级研究员薄文广认为，从历史经验看，降首付、降利率的短期政策效果明显，2015年楼市牛市就是在这样的背景下产生。但是，如今经济发展基本面、人口增长趋势、房地产投资信心等因素均已发生重大变化，这对包括天津在内的多数城市房价的上涨预期形成了抑制。
张大伟认为，当前，除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力，这使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
张大伟预计，未来2个月内，一二线城市房价有望小幅上涨，二手房成交量大幅上涨，但10月份之后，市场可能逐渐消化存量需求，再次趋于平稳。
